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マイキャッスル多摩境フィール

東京都町田市小山ヶ丘4丁目7-2 | 築23年 | 267戸

推定相場
マイキャッスル多摩境フィール
最新データ
2025年6月
売買150件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.4万円。周辺エリア平均（46.6万円）より15.6%低く、町田市全体の平均（46.8万円）より15.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.4万/㎡から2025年は38.5万/㎡へ、16年間で26.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の150,778円から2017年には138,000円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.5万円/㎡
レンジ
44.7〜74.4万円/㎡
市区町村ベースライン 54.2万円/㎡
補正係数 ×1.099
代表面積 90.7㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 455件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・71件）で、平均3,902万円です。3SLDKが最も高く平均4,044万円、3LDKは平均3,510万円です。
3LDK
70件
3,510万
3SLDK
7件
4,044万
4LDK
71件
3,902万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 70件 3,510万 2,654万 4,964万
3SLDK 7件 4,044万 3,708万 4,375万
4LDK 71件 3,902万 3,125万 5,707万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.0万円で、1-5階（30.6万円）と比べて0.4万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
30.6万/㎡
69件
6-10階
33.2万/㎡
57件
11-20階
31万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地東京都町田市小山ヶ丘4丁目7-2
築年月2003-03（築23年）
構造PC（プレストレストコンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数267戸
専有面積80.35m² ～ 130.92m²
分譲会社山田建設
施工会社日本コムシス アークスコーポレーション
管理会社エム・シー・サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉
多摩境駅
京王相模原線
徒歩15分
🚉
橋本駅
JR横浜線 / JR相模線 / 京王相模原線
徒歩25分

学区情報

小学校
小山ヶ丘小学校
中学校
堺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マイキャッスル多摩境フィール 2003 267戸 39.4万 3,598万
ルネグランディア 2002 341戸 - -
グロリアヒルズ多摩境 2013 232戸 45.5万 3,480万
グレイシャスヒルズ多摩境 2012 186戸 - -
リーフィアレジデンス橋本 2021 425戸 - -
CANVAS南大沢 2022 181戸 - -
パテラ多摩境 2009 26戸 47.0万 2,898万
グロリアヒルズ多摩境1敷地 2013 43戸 - -
グロリアヒルズ多摩境 ミッドテラス 2013 232戸 - -
グロリアヒルズ多摩境 サウステラス 2013 43戸 41.7万 3,580万
キャンバス南大沢 2022 181戸 - -

売買データ分析（150件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が53件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
96件
3,000〜4,000万
53件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 28.9万 33.6万 30.9万 33.0万 33.9万 37.5万 43.9万 38.5万
4LDK 29.9万 31.6万 30.2万 31.1万 39.7万 36.1万 37.3万 -
3SLDK - - 31.3万 30.7万 36.8万 - - -
全 150 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,598万 39.35万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,598万 39.35万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,480万 36.82万/㎡
2024年8月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,190万 35.18万/㎡
2024年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,270万 36.06万/㎡
2024年5月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,680万 40.58万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,580万 44.49万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.29万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.25万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,580万 44.53万/㎡
2023年4月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,180万 35.06万/㎡
2023年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,450万 34.67万/㎡
2023年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,180万 35.06万/㎡
2023年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,380万 37.27万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,280万 37.54万/㎡
2023年11月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,480万 38.37万/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,980万 37.09万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 4,380万 41.79万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,630万 30.54万/㎡
2022年3月 10〜12階 3SLDK 100㎡〜 3,860万 36.83万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,680万 33.36万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,490万 30.95万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 3,100万 29.58万/㎡
2022年10月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,880万 42.78万/㎡
2022年10月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,650万 36.67万/㎡
2021年8月 1〜3階 3SLDK 100㎡〜 2,980万 28.43万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,180万 35.06万/㎡
2021年7月 1〜3階 3SLDK 100㎡〜 3,180万 30.34万/㎡
2021年6月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,080万 32.58万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,500万 27.57万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,180万 33.64万/㎡
2021年6月 1〜3階 3SLDK 100㎡〜 3,280万 31.29万/㎡
2021年2月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 2,850万 32.85万/㎡
2021年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,680万 30.91万/㎡
2021年1月 4〜6階 3SLDK 100㎡〜 3,280万 32.74万/㎡
2021年1月 7〜9階 4LDK 110㎡〜 3,180万 28.11万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,880万 35.85万/㎡
2020年9月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 2,430万 27.42万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,430万 27.42万/㎡
2020年7月 7〜9階 4LDK 110㎡〜 3,280万 29万/㎡
2020年7月 4〜6階 3SLDK 100㎡〜 3,280万 31.29万/㎡
2020年7月 7〜9階 4LDK 110㎡〜 3,480万 30.77万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,290万 28.46万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,048万 34.88万/㎡
2020年4月 4〜6階 3SLDK 100㎡〜 3,280万 31.29万/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.61万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,198万 36.6万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.82万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,048万 34.88万/㎡
2020年1月 7〜9階 4LDK 110㎡〜 3,480万 30.77万/㎡

他 100 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額145,250円。4LDKなら月額149,000円が相場です。
3LDK
145,250円
135,000〜160,000円
4LDK
149,000円
135,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
4件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 138,000円 1,591円/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 142,000円 1,637円/㎡
2016年1月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 135,000円 1,428円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 135,000円 1,556円/㎡
2015年9月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 170,000円 1,798円/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 139,000円 1,602円/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,751円/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 148,000円 1,788円/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,872円/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,844円/㎡
2015年12月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 140,000円 1,481円/㎡
2015年11月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 145,000円 1,534円/㎡
2015年10月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 155,000円 1,640円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。