玉川学園の土地相場
東京都町田市玉川学園 | 207件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都町田市玉川学園の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価59.6万円（成約207件、前年比+6.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が533,638円高くなります。
4m未満
7件
54万/坪
4〜6m
124件
56万/坪
6〜8m
66件
59万/坪
8m以上
6件
107万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価72万円で最も高く、不整形（47万円）と比べて54%の差があります。
長方形
22件
72万/坪
ほぼ整形
8件
66万/坪
台形
7件
62万/坪
ほぼ台形
44件
61万/坪
ほぼ長方形
85件
59万/坪
袋地等
11件
50万/坪
ほぼ正方形
11件
48万/坪
不整形
18件
47万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南東
21件
63万/坪
南
23件
62万/坪
北西
26件
60万/坪
東
29件
60万/坪
南西
41件
60万/坪
西
29件
59万/坪
北
14件
56万/坪
北東
20件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
104件
その他
7件
平均坪単価
59.6万/坪
18.0万/㎡
前年比 ▲6.8%
平均価格
3,498万円
取引実績
207件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
182万136万90万44万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪86万円から2026年は坪52万円へ、18年間で39.7%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
50坪〜（165㎡〜）
52.1万/坪
2025年第2四半期
4,000万円
45坪〜（150㎡〜）
88.2万/坪
2025年第2四半期
4,800万円
41坪〜（135㎡〜）
117.5万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
33坪〜（110㎡〜）
75.1万/坪
2025年第2四半期
3,800万円
91坪〜（300㎡〜）
41.9万/坪
2025年第2四半期
4,100万円
73坪〜（240㎡〜）
56.5万/坪
2025年第1四半期
4,500万円
50坪〜（165㎡〜）
90.2万/坪
2024年第4四半期
7,900万円
76坪〜（250㎡〜）
104.5万/坪
2024年第4四半期
3,900万円
38坪〜（125㎡〜）
103.1万/坪
2024年第4四半期
2,700万円
53坪〜（175㎡〜）
51.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,937 | - |
| 2017 | 428,742 | - |
| 2019 | 428,821 | +1,542 |
| 2021 | 430,385 | +3,470 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
| 2024 | 430,170 | +2,385 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の土地マップ
町田市内のエリアランキング
玉川学園は町田市内41地区中13位（上位68%）。
坪単価59.6万/坪。
1つ上の能ヶ谷とは8%の差。
高価格帯（1〜14位）
玉川学園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市玉川学園２丁目３８９０番４ | 31.9万/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗,その他 | 玉川学園前 80m |
| 町田市玉川学園２丁目３９１２番６ | 23.2万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 玉川学園前 300m |
| 町田市玉川学園５丁目４０１４番８ | 17.9万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 玉川学園前 460m |
| 町田市玉川学園４丁目３５８３番９６ | 17.2万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 玉川学園前 1100m |
| 町田市玉川学園８丁目６４２番８ | 16.4万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 玉川学園前 650m |
| 町田市東玉川学園２丁目３５６９番３１ | 14.8万/㎡ | - | 住宅 | 玉川学園前 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）