金井の土地相場
東京都町田市金井 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都町田市金井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価50.7万円（成約73件、前年比+5.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が139,230円高くなります。
4〜6m
27件
39万/坪
6〜8m
35件
53万/坪
8m以上
8件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価54万円で最も高く、ほぼ整形（37万円）と比べて44%の差があります。
長方形
17件
54万/坪
ほぼ台形
11件
49万/坪
ほぼ長方形
26件
44万/坪
不整形
12件
44万/坪
ほぼ整形
3件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南東
10件
56万/坪
北西
13件
53万/坪
南西
10件
45万/坪
南
14件
45万/坪
北東
8件
44万/坪
北
9件
44万/坪
東
4件
43万/坪
西
4件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
1件
平均坪単価
50.7万/坪
15.3万/㎡
前年比 ▲5.3%
平均価格
3,387万円
取引実績
73件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万85万58万31万4万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2026年は坪99万円へ、18年間で+74.4%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
30坪〜（100㎡〜）
99.2万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
42坪〜（140㎡〜）
28.3万/坪
2025年第1四半期
3,100万円
41坪〜（135㎡〜）
75.9万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
70坪〜（230㎡〜）
43.1万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
45坪〜（150㎡〜）
26.4万/坪
2025年第1四半期
3,200万円
42坪〜（140㎡〜）
75.6万/坪
2025年第1四半期
2,900万円
39坪〜（130㎡〜）
73.7万/坪
2025年第1四半期
10,000万円
248坪〜（820㎡〜）
40.3万/坪
2024年第4四半期
2,800万円
39坪〜（130㎡〜）
71.2万/坪
2024年第4四半期
2,900万円
41坪〜（135㎡〜）
71.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,937 | - |
| 2017 | 428,742 | - |
| 2019 | 428,821 | +1,542 |
| 2021 | 430,385 | +3,470 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
| 2024 | 430,170 | +2,385 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の土地マップ
町田市内のエリアランキング
金井は町田市内41地区中28位（上位32%）。
坪単価50.7万/坪。
1つ上の南大谷とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
金井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市金井ヶ丘１丁目２６１２番９２ | 15.2万/㎡ | - | 住宅 | 玉川学園前 1200m |
| 町田市金井６丁目１８０番７９ | 14.4万/㎡ | - | 住宅 | 鶴川 1800m |
| 町田市金井ヶ丘３丁目２１３４番４９ | 13.8万/㎡ | - | 住宅 | 鶴川 1900m |
| 町田市金井３丁目１４番１９ | 13.5万/㎡ | - | 住宅 | 鶴川 2400m |
| 町田市金井ヶ丘４丁目１９１２番７ | 13.2万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鶴川 1000m |
| 町田市金井１丁目８４２番６ | 11.9万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 玉川学園前 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）