金井の一戸建て相場

Name: 金井の一戸建て相場データ（町田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都町田市金井 | 368件の成約データ他の種別: 土地

東京都町田市金井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.0万円（成約368件、前年比+0.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

金井の一戸建て

355件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,844万円

うち土地分

5,355万円

うち建物分

489万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,835万円。木造（4,009万円）との差は145%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

9,835万

3件

軽量鉄骨造

4,326万

15件

木造

4,009万

345件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,780万

14件

80〜100㎡

3,982万

80件

100〜120㎡

4,175万

136件

120〜150㎡

3,834万

114件

150㎡以上

5,769万

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,522万

4件

4〜6m

3,676万

145件

6〜8m

4,213万

157件

8m以上

4,954万

42件

金井 23.0万/㎡町田市内 38位/48地区

平均㎡単価

23.0万/㎡

前年比 ▲0.4%

平均価格

3,653万円

取引実績

368件

平均面積

170㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

25万

24万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,636万円

56件

５ＬＤＫ

3,494万円

17件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,920万円

10件

３ＬＤＫ

2,729万円

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,520万円

5件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,467万円

3件

６ＬＤＫ

3,700万円

1件

４ＤＫ

1,500万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

１ＬＤＫ

1,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,900万円 155㎡〜・２ＬＤＫ 25.2万/㎡

2026年第1四半期 4,900万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 28.8万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 20.5万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 220㎡〜・４ＬＤＫ 22.7万/㎡

2026年第1四半期 2,100万円 165㎡〜・５ＤＫ 12.7万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 23.1万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 180㎡〜・５ＬＤＫ 19.4万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 30.0万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 34.4万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 180㎡〜 19.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（町田市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	426,937	-
2017	428,742	-
2019	428,821	+1,542
2021	430,385	+3,470
2023	430,380	+2,023
2024	430,170	+2,385

所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%

町田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

町田市の一戸建てマップ

町田市内のエリアランキング

金井は町田市内48地区中38位（上位21%）。単価23.0万/㎡。 1つ上の真光寺とは1%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 原町田

65.2万

+184%

16 南大谷

28.0万

+22%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 木曽西

27.7万

+21%

32 金井町

24.0万

+5%

他 14 地区

お手頃帯（33〜48位）

33 真光寺町

23.6万

+3%

34 西成瀬

23.5万

+2%

35 広袴

23.4万

+2%

36 薬師台

23.3万

+2%

37 真光寺

23.2万

+1%

38 金井 ◀

23.0万

―

39 根岸

22.9万

+0%

40 野津田町

22.1万

-4%

41 相原町

21.4万

-7%

42 山崎町

21.2万

-8%

43 三輪緑山

20.6万

-10%

44 常盤町

20.3万

-12%

45 図師町

19.5万

-15%

46 下小山田町

19.0万

-17%

47 小野路町

18.4万

-20%

48 上小山田町

17.9万

-22%

最寄り駅の相場

金井周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
町田市金井ヶ丘１丁目２６１２番９２	15.2万/㎡	-	住宅	玉川学園前 1200m
町田市金井６丁目１８０番７９	14.4万/㎡	-	住宅	鶴川 1800m
町田市金井ヶ丘３丁目２１３４番４９	13.8万/㎡	-	住宅	鶴川 1900m
町田市金井３丁目１４番１９	13.5万/㎡	-	住宅	鶴川 2400m
町田市金井ヶ丘４丁目１９１２番７	13.2万/㎡	+0.8%	住宅	鶴川 1000m
町田市金井１丁目８４２番６	11.9万/㎡	-0.8%	住宅	玉川学園前 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

金井の他の不動産相場

🏞️ 土地

金井の土地相場 →