図師町の一戸建て相場

Name: 図師町の一戸建て相場データ（町田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都町田市図師町 | 223件の成約データ他の種別: 土地

東京都町田市図師町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.5万円（成約223件、前年比+0.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

図師町の一戸建て

210件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,565万円

うち土地分

3,076万円

うち建物分

489万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,374万円。木造（3,360万円）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,374万

4件

木造

3,360万

209件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,448万

8件

80〜100㎡

3,018万

76件

100〜120㎡

3,326万

115件

120〜150㎡

3,396万

10件

150㎡以上

7,049万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,168万

4件

4〜6m

3,176万

121件

6〜8m

3,269万

56件

8m以上

4,335万

29件

図師町 19.5万/㎡町田市内 45位/48地区

平均㎡単価

19.5万/㎡

前年比 ▲0.4%

平均価格

2,966万円

取引実績

223件

平均面積

161㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

18万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,051万円

37件

３ＬＤＫ

3,329万円

7件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,525万円

4件

５ＬＤＫ

4,700万円

2件

２ＬＤＫ

2,750万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

2件

４ＤＫ

2,100万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,500万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,200万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 22.1万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 17.4万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 23.6万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 14.1万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 165㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 12.1万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 29.6万/㎡

2025年第4四半期 4,100万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 24.8万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 25.9万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 21.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（町田市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	426,937	-
2017	428,742	-
2019	428,821	+1,542
2021	430,385	+3,470
2023	430,380	+2,023
2024	430,170	+2,385

所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%

町田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

町田市の一戸建てマップ

町田市内のエリアランキング

図師町は町田市内48地区中45位（上位6%）。単価19.5万/㎡。 1つ上の常盤町とは4%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 原町田

65.2万

+235%

16 南大谷

28.0万

+44%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 木曽西

27.7万

+42%

32 金井町

24.0万

+23%

他 14 地区

お手頃帯（33〜48位）

33 真光寺町

23.6万

+21%

34 西成瀬

23.5万

+21%

35 広袴

23.4万

+20%

36 薬師台

23.3万

+20%

37 真光寺

23.2万

+19%

38 金井

23.0万

+18%

39 根岸

22.9万

+18%

40 野津田町

22.1万

+13%

41 相原町

21.4万

+10%

42 山崎町

21.2万

+9%

43 三輪緑山

20.6万

+6%

44 常盤町

20.3万

+4%

45 図師町 ◀

19.5万

―

46 下小山田町

19.0万

-3%

47 小野路町

18.4万

-6%

48 上小山田町

17.9万

-8%

最寄り駅の相場

図師町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
町田市図師町字八号１６２９番３１	9.7万/㎡	-	住宅	淵野辺 3600m
町田市図師町字一号８４番８４	9.4万/㎡	-0.3%	住宅	淵野辺 3000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

図師町の他の不動産相場

🏞️ 土地

図師町の土地相場 →