広袴の一戸建て相場
東京都町田市広袴 | 84件の成約データ
東京都町田市広袴の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.4万円（成約84件、前年比-2.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,099万円。木造（4,271万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
5,099万
木造
73件
4,271万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
19件
3,367万
100〜120㎡
36件
4,499万
120〜150㎡
17件
4,510万
150㎡以上
9件
5,641万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
4,071万
6〜8m
43件
4,431万
8m以上
18件
4,252万
平均㎡単価
23.4万/㎡
前年比 ▼2.5%
平均価格
3,906万円
取引実績
84件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
18万
22万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
20
築11-15年
19
築16-20年
21
築21-25年
22
築26-30年
19
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,156万円
16件
３ＬＤＫ
4,250万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
1件
５ＬＤＫ
2,800万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,300万円
210㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
25.2万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
27.9万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
150㎡〜
28.0万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9万/㎡
2025年第1四半期
4,900万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
31.6万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
150㎡〜
24.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,937 | - |
| 2017 | 428,742 | - |
| 2019 | 428,821 | +1,542 |
| 2021 | 430,385 | +3,470 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
| 2024 | 430,170 | +2,385 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の一戸建てマップ
町田市内のエリアランキング
広袴は町田市内48地区中35位（上位27%）。
単価23.4万/㎡。
1つ上の西成瀬とは0%の差。