木曽西の一戸建て相場

Name: 木曽西の一戸建て相場データ（町田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都町田市木曽西 | 237件の成約データ他の種別: 土地

東京都町田市木曽西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.7万円（成約237件、前年比-2.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

木曽西の一戸建て

216件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,625万円

うち土地分

4,136万円

うち建物分

489万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,228万円。木造（4,353万円）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

6,228万

8件

鉄骨造

5,087万

4件

木造

4,353万

217件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,553万

6件

80〜100㎡

4,013万

81件

100〜120㎡

4,607万

121件

120〜150㎡

4,824万

12件

150㎡以上

7,205万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,351万

3件

4〜6m

4,380万

146件

6〜8m

4,638万

60件

8m以上

5,491万

15件

木曽西 27.7万/㎡町田市内 17位/48地区

平均㎡単価

27.7万/㎡

前年比 ▼2.4%

平均価格

3,990万円

取引実績

237件

平均面積

149㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万35万30万25万20万

27万

29万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,205万円

20件

３ＬＤＫ

4,313万円

8件

５ＬＤＫ

3,850万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

２ＬＤＫ

5,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,100万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 26.8万/㎡

2026年第1四半期 5,900万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 38.1万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 18.9万/㎡

2026年第1四半期 5,500万円 170㎡〜・５ＬＤＫ 32.4万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 37.5万/㎡

2026年第1四半期 5,400万円 265㎡〜・２ＬＤＫ 20.4万/㎡

2025年第4四半期 5,700万円 190㎡〜・３ＬＤＫ 30.0万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 155㎡〜・５ＬＤＫ 21.9万/㎡

2025年第4四半期 5,500万円 155㎡〜・３ＬＤＫ 35.5万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 24.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（町田市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	426,937	-
2017	428,742	-
2019	428,821	+1,542
2021	430,385	+3,470
2023	430,380	+2,023
2024	430,170	+2,385

所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%

町田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

町田市の一戸建てマップ

町田市内のエリアランキング

木曽西は町田市内48地区中17位（上位65%）。単価27.7万/㎡。 1つ上の南大谷とは1%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 原町田

65.2万

+135%

15 成瀬

28.0万

+1%

16 南大谷

28.0万

+1%

他 13 地区

中価格帯（17〜32位）

17 木曽西 ◀

27.7万

―

18 つくし野

27.5万

-1%

19 能ヶ谷

27.3万

-1%

20 高ケ坂

27.3万

-2%

21 玉川学園

27.2万

-2%

22 大蔵町

27.0万

-3%

23 忠生

26.0万

-6%

24 東玉川学園

25.9万

-7%

25 三輪町

25.7万

-7%

26 鶴川

25.6万

-8%

27 小山町

25.4万

-9%

28 成瀬台

25.1万

-9%

29 矢部町

25.0万

-10%

30 本町田

24.6万

-11%

31 金井ヶ丘

24.1万

-13%

32 金井町

24.0万

-13%

お手頃帯（33〜48位）

33 真光寺町

23.6万

-15%

48 上小山田町

17.9万

-36%

他 14 地区

最寄り駅の相場

木曽西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
町田市木曽西１丁目１８８０番１４	15.6万/㎡	+1.3%	住宅	古淵 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

木曽西の他の不動産相場

🏞️ 土地

木曽西の土地相場 →