成瀬の一戸建て相場
東京都町田市成瀬 | 258件の成約データ 他の種別: 土地
東京都町田市成瀬の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.0万円（成約258件、前年比+38.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,695万円。木造（4,651万円）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
16件
4,695万
木造
234件
4,651万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,181万
80〜100㎡
66件
4,092万
100〜120㎡
143件
5,046万
120〜150㎡
22件
4,222万
150㎡以上
16件
7,660万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,254万
4〜6m
89件
4,445万
6〜8m
115件
4,884万
8m以上
37件
4,949万
平均㎡単価
28.0万/㎡
前年比 ▲38.3%
平均価格
4,192万円
取引実績
258件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
31万
39万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
30
築11-15年
23
築16-20年
23
築21-25年
23
築26-30年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,092万円
13件
２ＬＤＫ
3,667万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,467万円
3件
３ＬＤＫ
4,500万円
2件
４ＤＫ
2,250万円
2件
５ＬＤＫ
4,900万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5万/㎡
2026年第1四半期
7,900万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
60.8万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
54.5万/㎡
2026年第1四半期
5,800万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
37.0万/㎡
2025年第4四半期
7,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
54.1万/㎡
2025年第3四半期
5,300万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3万/㎡
2025年第2四半期
5,700万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0万/㎡
2025年第2四半期
5,700万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.5万/㎡
2025年第2四半期
5,200万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,937 | - |
| 2017 | 428,742 | - |
| 2019 | 428,821 | +1,542 |
| 2021 | 430,385 | +3,470 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
| 2024 | 430,170 | +2,385 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の一戸建てマップ
町田市内のエリアランキング
成瀬は町田市内48地区中15位（上位69%）。
単価28.0万/㎡。
1つ上の南つくし野とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）
成瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市成瀬が丘２丁目２５番１１ | 29.0万/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗 | 成瀬 150m |
| 町田市成瀬が丘２丁目１３番３ | 23.3万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 成瀬 300m |
| 町田市南成瀬５丁目２６番５ | 22.9万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 成瀬 400m |
| 町田市南成瀬２丁目１３番８ | 21.1万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 成瀬 900m |
| 町田市成瀬８丁目２３０７番８ | 18.0万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 成瀬 1400m |
| 町田市成瀬台３丁目２２番１３ | 15.7万/㎡ | +0.6% | 住宅 | こどもの国 650m |
| 町田市成瀬６丁目４９１７番１ | 15.6万/㎡ | - | 住宅 | 成瀬 1000m |
| 町田市成瀬１丁目１３番４ | 14.1万/㎡ | - | 住宅 | 成瀬 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）