南成瀬の一戸建て相場

Name: 南成瀬の一戸建て相場データ（町田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都町田市南成瀬 | 190件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都町田市南成瀬の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.8万円（成約190件、前年比-8.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南成瀬の一戸建て

173件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,816万円

うち土地分

6,327万円

うち建物分

489万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均38,510万円。軽量鉄骨造（4,942万円）との差は679%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

38,510万

8件

鉄骨造

8,191万

10件

木造

5,377万

149件

軽量鉄骨造

4,942万

14件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

4,543万

47件

100〜120㎡

5,572万

92件

120〜150㎡

5,785万

15件

150㎡以上

15,501万

30件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,583万

56件

6〜8m

8,562万

73件

8m以上

6,194万

55件

南成瀬 36.8万/㎡町田市内 6位/48地区

平均㎡単価

36.8万/㎡

前年比 ▼8.6%

平均価格

6,282万円

取引実績

190件

平均面積

166㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

46万

64万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,729万円

7件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,400万円

3件

３ＬＤＫ

4,833万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,000万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,450万円

2件

３ＤＫ

3,900万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

5,400万円

1件

５ＤＫ

3,900万円

1件

５ＬＤＫ

7,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,400万円 100㎡〜 64.0万/㎡

2025年第3四半期 6,800万円 125㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 54.4万/㎡

2025年第3四半期 7,300万円 190㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 38.4万/㎡

2025年第3四半期 19,000万円 620㎡〜 30.6万/㎡

2025年第2四半期 5,600万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 46.7万/㎡

2025年第2四半期 18,000万円 470㎡〜 38.3万/㎡

2025年第2四半期 17,000万円 810㎡〜 21.0万/㎡

2025年第1四半期 4,300万円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 66.2万/㎡

2025年第1四半期 6,000万円 240㎡〜 25.0万/㎡

2025年第1四半期 5,900万円 120㎡〜 49.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（町田市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	426,937	-
2017	428,742	-
2019	428,821	+1,542
2021	430,385	+3,470
2023	430,380	+2,023
2024	430,170	+2,385

所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%

町田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

町田市の一戸建てマップ

町田市内のエリアランキング

南成瀬は町田市内48地区中6位（上位88%）。単価36.8万/㎡。 1つ上の成瀬が丘とは3%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 原町田

65.2万

+77%

2 中町

49.6万

+35%

3 森野

41.6万

+13%

4 南町田

39.0万

+6%

5 成瀬が丘

38.0万

+3%

6 南成瀬 ◀

36.8万

―

7 鶴間

33.5万

-9%

8 小川

32.8万

-11%

9 旭町

32.3万

-12%

10 金森東

30.9万

-16%

11 木曽東

29.7万

-19%

12 小山ヶ丘

29.3万

-20%

13 金森

29.2万

-20%

14 南つくし野

29.1万

-21%

15 成瀬

28.0万

-24%

16 南大谷

28.0万

-24%

中価格帯（17〜32位）

17 木曽西

27.7万

-25%

32 金井町

24.0万

-35%

他 14 地区

お手頃帯（33〜48位）

33 真光寺町

23.6万

-36%

48 上小山田町

17.9万

-51%

他 14 地区

最寄り駅の相場

南成瀬周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
町田市南成瀬５丁目２６番５	22.9万/㎡	+1.8%	住宅	成瀬 400m
町田市南成瀬２丁目１３番８	21.1万/㎡	+1.4%	住宅	成瀬 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南成瀬の他の不動産相場