南成瀬のマンション相場
東京都町田市南成瀬 | 78件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都町田市南成瀬のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価50.0万円（成約78件、前年比-8.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価69.6万円に対し、築40年は45.4万円。築年による価格差は最大53%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
69.6万/㎡
築5年
16件
64.3万/㎡
築10年
17件
62.3万/㎡
築15年
19件
59.5万/㎡
築20年
17件
59.5万/㎡
築40年
2件
45.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。４ＬＤＫの平均価格は5,451万円。
２ＬＤＫ
26件
3,687万円
３ＬＤＫ
38件
4,399万円
４ＬＤＫ
6件
5,451万円
平均㎡単価
50.0万/㎡
前年比 ▼8.4%
平均価格
3,518万円
取引実績
78件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡50.6万円から2026年は㎡50.1万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
48
築11-15年
47
築16-20年
52
築21-25年
57
築26-30年
28
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,771万円
38件
２ＬＤＫ
2,969万円
26件
４ＬＤＫ
4,217万円
6件
２ＤＫ
2,100万円
1件
１ＬＤＫ
1,900万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
57.6万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
34.0万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
66.2万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
53.8万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
57.6万/㎡
2025年第1四半期
5,700万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第1四半期
4,900万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3万/㎡
2024年第4四半期
4,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
57.6万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
65㎡〜
69.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南成瀬のマンション一覧（10棟）
カウンテスコート
築24年
| 地下1階付13階建
| 239戸
5,480万円
直近売出価格
67.7万/㎡
㎡単価
売買79件
アイディーコート成瀬
築21年
| 6階建
| 21戸
2,480万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買20件
プラザ成瀬
築38年
| 地下1階付8階建
| 51戸
1,650万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買8件
D’クラディア成瀬欅坂
築20年
| 地下1階付6階建
| 39戸
4,580万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ドラゴンマンション成瀬壱番館
築24年
| 12階建
| 44戸
4,880万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買6件
サンハイツ成瀬
築45年
| 4階建
| 15戸
2,188万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買5件
D’クラディア成瀬
売買0件
リステージ成瀬ステーションフォレスト
売買0件
南成瀬テラス
築18年
| 9階建
| 40戸
売買0件
リステージ成瀬
築22年
| 6階建
| 33戸
売買0件
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,937 | - |
| 2017 | 428,742 | - |
| 2019 | 428,821 | +1,542 |
| 2021 | 430,385 | +3,470 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
| 2024 | 430,170 | +2,385 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市のマンションマップ
町田市内のエリアランキング
南成瀬は町田市内20地区中4位（上位80%）。
単価50.0万/㎡。
1つ上の南町田とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
南成瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市南成瀬５丁目２６番５ | 22.9万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 成瀬 400m |
| 町田市南成瀬２丁目１３番８ | 21.1万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 成瀬 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）