南成瀬の土地相場
東京都町田市南成瀬 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都町田市南成瀬の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価78.1万円（成約99件、前年比+50.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が77,980円高くなります。
4〜6m
20件
72万/坪
6〜8m
43件
76万/坪
8m以上
31件
80万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価81万円で最も高く、不整形（62万円）と比べて30%の差があります。
台形
7件
81万/坪
長方形
32件
81万/坪
ほぼ正方形
3件
80万/坪
ほぼ長方形
36件
77万/坪
ほぼ台形
3件
69万/坪
ほぼ整形
5件
66万/坪
不整形
10件
62万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（89万/坪）は北道路（75万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
16件
89万/坪
西
13件
80万/坪
南東
10件
80万/坪
北
18件
75万/坪
東
19件
73万/坪
南西
14件
72万/坪
北東
5件
62万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
78.1万/坪
23.6万/㎡
前年比 ▲50.3%
平均価格
5,170万円
取引実績
99件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
177万134万91万48万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪81万円から2025年は坪105万円へ、17年間で+30.6%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300万円
24坪〜（80㎡〜）
136.4万/坪
2025年第1四半期
6,300万円
59坪〜（195㎡〜）
106.8万/坪
2025年第1四半期
3,300万円
45坪〜（150㎡〜）
72.7万/坪
2024年第4四半期
2,800万円
33坪〜（110㎡〜）
84.1万/坪
2024年第2四半期
3,900万円
39坪〜（130㎡〜）
99.2万/坪
2024年第1四半期
3,700万円
56坪〜（185㎡〜）
66.1万/坪
2023年第4四半期
4,300万円
50坪〜（165㎡〜）
86.2万/坪
2023年第3四半期
11,000万円
236坪〜（780㎡〜）
46.6万/坪
2023年第2四半期
5,000万円
53坪〜（175㎡〜）
94.5万/坪
2023年第2四半期
3,000万円
26坪〜（85㎡〜）
116.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,937 | - |
| 2017 | 428,742 | - |
| 2019 | 428,821 | +1,542 |
| 2021 | 430,385 | +3,470 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
| 2024 | 430,170 | +2,385 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の土地マップ
町田市内のエリアランキング
南成瀬は町田市内41地区中6位（上位85%）。
坪単価78.1万/坪。
1つ上の南町田とは9%の差。
高価格帯（1〜14位）
最寄り駅の相場
南成瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市南成瀬５丁目２６番５ | 22.9万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 成瀬 400m |
| 町田市南成瀬２丁目１３番８ | 21.1万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 成瀬 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）