南町田の土地相場
東京都町田市南町田 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都町田市南町田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価85.3万円（成約34件、前年比+4.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が146,303円高くなります。
4〜6m
24件
81万/坪
6〜8m
3件
91万/坪
8m以上
5件
77万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価85万円で最も高く、不整形（74万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ台形
6件
85万/坪
袋地等
3件
79万/坪
ほぼ長方形
16件
79万/坪
不整形
3件
74万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（92万/坪）は北道路（81万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
7件
92万/坪
東
7件
87万/坪
北
6件
81万/坪
北東
7件
77万/坪
西
4件
56万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
1件
平均坪単価
85.3万/坪
25.8万/㎡
前年比 ▲4.1%
平均価格
4,159万円
取引実績
34件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
180万141万102万63万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の坪78万円から2025年は坪108万円へ、9年間で+37.4%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
6件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800万円
44坪〜（145㎡〜）
86.6万/坪
2025年第2四半期
4,000万円
35坪〜（115㎡〜）
115.0万/坪
2025年第1四半期
4,400万円
30坪〜（100㎡〜）
145.5万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
26坪〜（85㎡〜）
62.2万/坪
2025年第1四半期
3,900万円
30坪〜（100㎡〜）
128.9万/坪
2024年第4四半期
4,100万円
51坪〜（170㎡〜）
79.7万/坪
2024年第3四半期
3,400万円
38坪〜（125㎡〜）
89.9万/坪
2024年第2四半期
16,000万円
157坪〜（520㎡〜）
101.7万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
27坪〜（90㎡〜）
69.8万/坪
2024年第1四半期
22,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
51.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,937 | - |
| 2017 | 428,742 | - |
| 2019 | 428,821 | +1,542 |
| 2021 | 430,385 | +3,470 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
| 2024 | 430,170 | +2,385 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の土地マップ
町田市内のエリアランキング
南町田は町田市内41地区中5位（上位88%）。
坪単価85.3万/坪。
1つ上の成瀬が丘とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）
南町田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市南町田１丁目１１９番５ | 15.8万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 南町田グランベリーパーク 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）