森野の土地相場

Name: 森野の土地相場データ（町田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都町田市森野 | 91件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都町田市森野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価89.2万円（成約91件、前年比+37.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

森野の土地

91件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

1,024,706円/坪

推定総額

4,099万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が225,188円高くなります。

4m未満

91万/坪

3件

4〜6m

91万/坪

60件

6〜8m

69万/坪

18件

8m以上

91万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価127万円で最も高く、ほぼ整形（65万円）と比べて94%の差があります。

ほぼ正方形

127万/坪

5件

台形

90万/坪

3件

ほぼ長方形

89万/坪

39件

長方形

82万/坪

17件

ほぼ台形

81万/坪

9件

不整形

79万/坪

11件

ほぼ整形

65万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（84万/坪）は北道路（81万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。

南東

95万/坪

18件

南西

90万/坪

15件

北東

88万/坪

12件

北西

84万/坪

18件

南

84万/坪

9件

北

81万/坪

7件

東

74万/坪

6件

西

72万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。

住宅

36件

その他

5件

事務所

2件

店舗

1件

森野 89.2万/坪(27.0万/㎡) 町田市内 3位/41地区

平均坪単価

89.2万/坪

27.0万/㎡

前年比 ▲37.2%

平均価格

5,183万円

取引実績

91件

平均面積

63坪

208㎡

相場の動き

坪単価の推移

292万219万146万73万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪72万円から2025年は坪107万円へ、17年間で+49.5%上昇（年平均+2.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

5件

5000万〜1億

2件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 10,000万円 79坪〜（260㎡〜） 127.1万/坪

2025年第2四半期 4,900万円 33坪〜（110㎡〜） 147.3万/坪

2025年第1四半期 3,000万円 27坪〜（90㎡〜） 110.2万/坪

2025年第1四半期 10,000万円 230坪〜（760㎡〜） 43.5万/坪

2024年第4四半期 7,300万円 50坪〜（165㎡〜） 146.3万/坪

2024年第1四半期 2,700万円 24坪〜（80㎡〜） 111.6万/坪

2024年第1四半期 6,800万円 45坪〜（150㎡〜） 149.9万/坪

2023年第4四半期 3,000万円 38坪〜（125㎡〜） 79.3万/坪

2023年第4四半期 4,500万円 41坪〜（135㎡〜） 110.2万/坪

2023年第4四半期 4,200万円 47坪〜（155㎡〜） 89.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（町田市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	426,937	-
2017	428,742	-
2019	428,821	+1,542
2021	430,385	+3,470
2023	430,380	+2,023
2024	430,170	+2,385

所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%

町田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

町田市の土地マップ

町田市内のエリアランキング

森野は町田市内41地区中3位（上位93%）。坪単価89.2万/坪。 1つ上の中町とは25%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 原町田

113.4万/坪

+27%

2 中町

111.6万/坪

+25%

3 森野 ◀

89.2万/坪

―

4 成瀬が丘

88.4万/坪

-1%

5 南町田

85.3万/坪

-4%

6 南成瀬

78.1万/坪

-12%

7 南つくし野

72.7万/坪

-19%

8 小川

72.2万/坪

-19%

9 旭町

71.6万/坪

-20%

10 鶴間

70.8万/坪

-21%

11 つくし野

65.3万/坪

-27%

12 能ヶ谷

64.4万/坪

-28%

13 玉川学園

59.6万/坪

-33%

14 小山ヶ丘

59.4万/坪

-33%

中価格帯（15〜28位）

15 木曽東

59.0万/坪

-34%

28 金井

50.7万/坪

-43%

他 12 地区

お手頃帯（29〜41位）

29 忠生

50.0万/坪

-44%

41 下小山田町

30.1万/坪

-66%

他 11 地区

最寄り駅の相場

森野周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
町田市森野１丁目１３３２番１	115.0万/㎡	+1.8%	住宅,店舗,事務所	小田急町田 270m
町田市森野１丁目１３８５番１	83.4万/㎡	+1.6%	店舗,事務所	小田急町田 100m
町田市森野１丁目１３２１番２	40.7万/㎡	+1.0%	事務所	小田急町田 300m
町田市森野２丁目１２２１番３	33.2万/㎡	+3.1%	住宅	小田急町田 600m
町田市森野４丁目１８１番４	20.5万/㎡	+0.5%	住宅	小田急町田 1800m
町田市森野５丁目６３７番１外	20.4万/㎡	+1.0%	住宅	小田急町田 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

森野の他の不動産相場