森野の一戸建て相場
東京都町田市森野 | 153件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都町田市森野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.6万円（成約153件、前年比+18.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均34,710万円。木造（4,660万円）との差は645%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
34,710万
鉄骨造
7件
16,077万
ＳＲＣ
3件
11,124万
軽量鉄骨造
12件
5,359万
木造
116件
4,660万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
9,563万
80〜100㎡
45件
4,473万
100〜120㎡
47件
4,864万
120〜150㎡
11件
5,913万
150㎡以上
24件
17,317万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大413%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
4,329万
4〜6m
100件
6,482万
6〜8m
29件
6,198万
8m以上
12件
22,204万
平均㎡単価
41.6万/㎡
前年比 ▲18.1%
平均価格
6,673万円
取引実績
153件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
45万
66万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
47
築11-15年
44
築16-20年
36
築21-25年
59
築26-30年
54
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,625万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
4件
４ＬＤＫ
4,575万円
4件
２ＬＤＫ
3,350万円
2件
６ＬＤＫ
5,500万円
1件
１ＤＫ
2,700万円
1件
５ＬＤＫ
6,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
７ＤＫ
6,500万円
1件
２ＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
32.8万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
100㎡〜
・２ＤＫ
31.0万/㎡
2026年第1四半期
32,000万円
240㎡〜
133.3万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.6万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
38.1万/㎡
2025年第2四半期
5,500万円
210㎡〜
・６ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
55㎡〜
38.2万/㎡
2025年第2四半期
5,500万円
140㎡〜
39.3万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,937 | - |
| 2017 | 428,742 | - |
| 2019 | 428,821 | +1,542 |
| 2021 | 430,385 | +3,470 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
| 2024 | 430,170 | +2,385 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の一戸建てマップ
町田市内のエリアランキング
森野は町田市内48地区中3位（上位94%）。
単価41.6万/㎡。
1つ上の中町とは19%の差。
高価格帯（1〜16位）
森野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市森野１丁目１３３２番１ | 115.0万/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗,事務所 | 小田急町田 270m |
| 町田市森野１丁目１３８５番１ | 83.4万/㎡ | +1.6% | 店舗,事務所 | 小田急町田 100m |
| 町田市森野１丁目１３２１番２ | 40.7万/㎡ | +1.0% | 事務所 | 小田急町田 300m |
| 町田市森野２丁目１２２１番３ | 33.2万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 小田急町田 600m |
| 町田市森野４丁目１８１番４ | 20.5万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 小田急町田 1800m |
| 町田市森野５丁目６３７番１外 | 20.4万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 小田急町田 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）