木曽東の一戸建て相場

Name: 木曽東の一戸建て相場データ（町田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都町田市木曽東 | 174件の成約データ他の種別: 土地

東京都町田市木曽東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.7万円（成約174件、前年比+4.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

木曽東の一戸建て

161件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,440万円

うち土地分

3,951万円

うち建物分

489万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,442万円。木造（4,230万円）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,442万

4件

軽量鉄骨造

5,288万

6件

木造

4,230万

160件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,868万

11件

80〜100㎡

3,823万

69件

100〜120㎡

4,750万

73件

120〜150㎡

4,526万

8件

150㎡以上

6,450万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,165万

105件

6〜8m

4,418万

42件

8m以上

4,495万

19件

木曽東 29.7万/㎡町田市内 11位/48地区

平均㎡単価

29.7万/㎡

前年比 ▲4.5%

平均価格

3,801万円

取引実績

174件

平均面積

134㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

25万

39万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,423万円

13件

３ＬＤＫ

4,200万円

13件

２ＬＤＫ

3,300万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,350万円

2件

５ＬＤＫ

3,250万円

2件

４ＤＫ

2,600万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,200万円 130㎡〜・５ＬＤＫ 16.9万/㎡

2026年第1四半期 5,500万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 37.9万/㎡

2026年第1四半期 5,700万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 54.3万/㎡

2026年第1四半期 5,500万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 47.8万/㎡

2025年第4四半期 4,700万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 44.8万/㎡

2025年第4四半期 4,600万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 43.8万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 30.8万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 30.0万/㎡

2025年第4四半期 5,100万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 35.2万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 14.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（町田市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	426,937	-
2017	428,742	-
2019	428,821	+1,542
2021	430,385	+3,470
2023	430,380	+2,023
2024	430,170	+2,385

所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%

町田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

町田市の一戸建てマップ

町田市内のエリアランキング

木曽東は町田市内48地区中11位（上位77%）。単価29.7万/㎡。 1つ上の金森東とは4%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 原町田

65.2万

+120%

2 中町

49.6万

+67%

3 森野

41.6万

+40%

4 南町田

39.0万

+32%

5 成瀬が丘

38.0万

+28%

6 南成瀬

36.8万

+24%

7 鶴間

33.5万

+13%

8 小川

32.8万

+11%

9 旭町

32.3万

+9%

10 金森東

30.9万

+4%

11 木曽東 ◀

29.7万

―

12 小山ヶ丘

29.3万

-1%

13 金森

29.2万

-2%

14 南つくし野

29.1万

-2%

15 成瀬

28.0万

-6%

16 南大谷

28.0万

-6%

中価格帯（17〜32位）

17 木曽西

27.7万

-7%

32 金井町

24.0万

-19%

他 14 地区

お手頃帯（33〜48位）

33 真光寺町

23.6万

-21%

48 上小山田町

17.9万

-40%

他 14 地区

最寄り駅の相場

木曽東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
町田市木曽東３丁目１５１１番４外	15.5万/㎡	+0.6%	住宅,店舗,その他	古淵 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

木曽東の他の不動産相場

🏞️ 土地

木曽東の土地相場 →