成瀬が丘の一戸建て相場

Name: 成瀬が丘の一戸建て相場データ（町田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都町田市成瀬が丘 | 96件の成約データ他の種別: 土地

東京都町田市成瀬が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.0万円（成約96件、前年比+30.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

成瀬が丘の一戸建て

89件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,284万円

うち土地分

5,795万円

うち建物分

489万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,128万円。木造（5,410万円）との差は217%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

17,128万

3件

軽量鉄骨造

6,872万

12件

木造

5,410万

76件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

8,187万

8件

80〜100㎡

4,807万

26件

100〜120㎡

5,936万

40件

120〜150㎡

6,004万

11件

150㎡以上

11,566万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,625万

65件

6〜8m

5,313万

8件

8m以上

9,781万

17件

成瀬が丘 38.0万/㎡町田市内 5位/48地区

平均㎡単価

38.0万/㎡

前年比 ▲30.1%

平均価格

5,624万円

取引実績

96件

平均面積

158㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万75万50万25万0

39万

48万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

6,111万円

9件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,867万円

3件

３ＬＤＫ

3,950万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,000万円

2件

２ＬＤＫ

5,200万円

2件

２ＤＫ

2,800万円

1件

５ＬＤＫ

7,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,500万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 48.1万/㎡

2025年第4四半期 7,300万円 140㎡〜・２ＬＤＫ 52.1万/㎡

2025年第3四半期 6,200万円 190㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 32.6万/㎡

2025年第2四半期 6,900万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 51.1万/㎡

2025年第2四半期 7,900万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 46.5万/㎡

2025年第1四半期 4,200万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 42.0万/㎡

2025年第1四半期 5,800万円 120㎡〜 48.3万/㎡

2024年第4四半期 2,800万円 80㎡〜・２ＤＫ 35.0万/㎡

2024年第4四半期 3,300万円 170㎡〜 19.4万/㎡

2024年第3四半期 5,600万円 160㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 35.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（町田市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	426,937	-
2017	428,742	-
2019	428,821	+1,542
2021	430,385	+3,470
2023	430,380	+2,023
2024	430,170	+2,385

所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%

町田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

町田市の一戸建てマップ

町田市内のエリアランキング

成瀬が丘は町田市内48地区中5位（上位90%）。単価38.0万/㎡。 1つ上の南町田とは3%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 原町田

65.2万

+72%

2 中町

49.6万

+31%

3 森野

41.6万

+9%

4 南町田

39.0万

+3%

5 成瀬が丘 ◀

38.0万

―

6 南成瀬

36.8万

-3%

7 鶴間

33.5万

-12%

8 小川

32.8万

-14%

9 旭町

32.3万

-15%

10 金森東

30.9万

-19%

11 木曽東

29.7万

-22%

12 小山ヶ丘

29.3万

-23%

13 金森

29.2万

-23%

14 南つくし野

29.1万

-23%

15 成瀬

28.0万

-26%

16 南大谷

28.0万

-26%

中価格帯（17〜32位）

17 木曽西

27.7万

-27%

32 金井町

24.0万

-37%

他 14 地区

お手頃帯（33〜48位）

33 真光寺町

23.6万

-38%

48 上小山田町

17.9万

-53%

他 14 地区

最寄り駅の相場

成瀬が丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
町田市成瀬が丘２丁目２５番１１	29.0万/㎡	+1.4%	住宅,店舗	成瀬 150m
町田市成瀬が丘２丁目１３番３	23.3万/㎡	+1.3%	住宅	成瀬 300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

成瀬が丘の他の不動産相場

🏞️ 土地

成瀬が丘の土地相場 →