南町田の一戸建て相場
東京都町田市南町田 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都町田市南町田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.0万円（成約75件、前年比-27.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,633万円。木造（4,951万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
5,633万
木造
63件
4,951万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
3,934万
80〜100㎡
17件
4,925万
100〜120㎡
38件
5,244万
120〜150㎡
3件
4,704万
150㎡以上
7件
11,589万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
40件
4,689万
6〜8m
18件
6,620万
8m以上
12件
7,719万
平均㎡単価
39.0万/㎡
前年比 ▼27.9%
平均価格
5,195万円
取引実績
75件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
48万
30万
'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
46
築11-15年
34
築16-20年
38
築21-25年
18
築26-30年
34
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,733万円
9件
３ＬＤＫ
3,875万円
4件
２ＬＤＫ
5,000万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,900万円
200㎡〜
・２ＬＤＫ
29.5万/㎡
2025年第4四半期
5,800万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2025年第3四半期
6,200万円
280㎡〜
22.1万/㎡
2025年第1四半期
6,800万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
56.7万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0万/㎡
2024年第4四半期
6,000万円
130㎡〜
46.2万/㎡
2024年第4四半期
4,900万円
85㎡〜
57.6万/㎡
2024年第4四半期
4,700万円
65㎡〜
72.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,937 | - |
| 2017 | 428,742 | - |
| 2019 | 428,821 | +1,542 |
| 2021 | 430,385 | +3,470 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
| 2024 | 430,170 | +2,385 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の一戸建てマップ
町田市内のエリアランキング
南町田は町田市内48地区中4位（上位92%）。
単価39.0万/㎡。
1つ上の森野とは6%の差。
高価格帯（1〜16位）
南町田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市南町田１丁目１１９番５ | 15.8万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 南町田グランベリーパーク 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）