能ヶ谷の土地相場
東京都町田市能ヶ谷 | 107件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都町田市能ヶ谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価64.4万円（成約107件、前年比-8.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が166,009円高くなります。
4m未満
8件
55万/坪
4〜6m
25件
64万/坪
6〜8m
47件
60万/坪
8m以上
22件
72万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価71万円で最も高く、不整形（49万円）と比べて44%の差があります。
長方形
19件
71万/坪
ほぼ正方形
5件
68万/坪
ほぼ台形
15件
67万/坪
ほぼ長方形
36件
63万/坪
台形
7件
61万/坪
ほぼ整形
5件
58万/坪
不整形
17件
49万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（78万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
北
16件
78万/坪
南東
15件
65万/坪
西
12件
64万/坪
北西
7件
64万/坪
南西
17件
62万/坪
東
9件
59万/坪
南
16件
56万/坪
北東
10件
52万/坪
接面道路無
3件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
64.4万/坪
19.5万/㎡
前年比 ▼8.9%
平均価格
5,073万円
取引実績
107件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
218万163万108万53万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪67万円から2025年は坪66万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000万円
64坪〜（210㎡〜）
78.7万/坪
2025年第1四半期
3,800万円
50坪〜（165㎡〜）
76.1万/坪
2025年第1四半期
6,700万円
142坪〜（470㎡〜）
47.1万/坪
2025年第1四半期
9,000万円
142坪〜（470㎡〜）
63.3万/坪
2024年第4四半期
2,900万円
35坪〜（115㎡〜）
83.4万/坪
2024年第4四半期
3,700万円
50坪〜（165㎡〜）
74.1万/坪
2024年第3四半期
4,200万円
60坪〜（200㎡〜）
69.4万/坪
2024年第2四半期
33,000万円
172坪〜（570㎡〜）
191.4万/坪
2024年第1四半期
3,500万円
50坪〜（165㎡〜）
70.1万/坪
2023年第4四半期
4,400万円
60坪〜（200㎡〜）
72.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,937 | - |
| 2017 | 428,742 | - |
| 2019 | 428,821 | +1,542 |
| 2021 | 430,385 | +3,470 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
| 2024 | 430,170 | +2,385 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の土地マップ
町田市内のエリアランキング
能ヶ谷は町田市内41地区中12位（上位71%）。
坪単価64.4万/坪。
1つ上のつくし野とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
能ヶ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市能ヶ谷１丁目１９７番 | 41.9万/㎡ | +3.7% | 店舗,事務所 | 鶴川 |
| 町田市能ヶ谷５丁目６１９番９ | 16.5万/㎡ | - | 住宅 | 柿生 950m |
| 町田市能ヶ谷６丁目１５９８番１４９ | 14.6万/㎡ | - | 住宅 | 鶴川 1700m |
| 町田市能ヶ谷２丁目１００４番５ | 14.5万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 鶴川 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）