小川の土地相場

Name: 小川の土地相場データ（町田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都町田市小川 | 105件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都町田市小川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価72.2万円（成約105件、前年比-31.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小川の土地

105件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

740,048円/坪

推定総額

3,330万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が96,859円高くなります。

4〜6m

74万/坪

37件

6〜8m

73万/坪

40件

8m以上

64万/坪

25件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価87万円で最も高く、袋地等（60万円）と比べて45%の差があります。

台形

87万/坪

3件

ほぼ正方形

80万/坪

4件

長方形

76万/坪

21件

ほぼ台形

73万/坪

10件

ほぼ長方形

72万/坪

40件

不整形

62万/坪

19件

袋地等

60万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。

南西

81万/坪

18件

北西

72万/坪

16件

南東

72万/坪

22件

南

72万/坪

5件

東

68万/坪

13件

北東

65万/坪

22件

北

63万/坪

3件

西

60万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。

住宅

51件

その他

3件

店舗

1件

小川 72.2万/坪(21.9万/㎡) 町田市内 8位/41地区

平均坪単価

72.2万/坪

21.9万/㎡

前年比 ▼31.7%

平均価格

4,984万円

取引実績

105件

平均面積

74坪

243㎡

相場の動き

坪単価の推移

206万154万102万50万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪88万円から2025年は坪121万円へ、17年間で+37.6%上昇（年平均+2.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

3000〜5000万

6件

5000万〜1億

3件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 5,900万円 79坪〜（260㎡〜） 75.0万/坪

2025年第1四半期 3,500万円 32坪〜（105㎡〜） 110.2万/坪

2025年第1四半期 3,600万円 30坪〜（100㎡〜） 119.0万/坪

2025年第1四半期 3,000万円 17坪〜（55㎡〜） 180.3万/坪

2024年第3四半期 3,400万円 36坪〜（120㎡〜） 93.7万/坪

2024年第2四半期 5,000万円 57坪〜（190㎡〜） 87.0万/坪

2024年第2四半期 15,000万円 163坪〜（540㎡〜） 91.8万/坪

2024年第2四半期 6,300万円 73坪〜（240㎡〜） 86.8万/坪

2024年第1四半期 3,700万円 35坪〜（115㎡〜） 106.4万/坪

2023年第4四半期 3,500万円 32坪〜（105㎡〜） 110.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（町田市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	426,937	-
2017	428,742	-
2019	428,821	+1,542
2021	430,385	+3,470
2023	430,380	+2,023
2024	430,170	+2,385

所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%

町田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

町田市の土地マップ

町田市内のエリアランキング

小川は町田市内41地区中8位（上位80%）。坪単価72.2万/坪。 1つ上の南つくし野とは1%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 原町田

113.4万/坪

+57%

2 中町

111.6万/坪

+55%

3 森野

89.2万/坪

+23%

4 成瀬が丘

88.4万/坪

+22%

5 南町田

85.3万/坪

+18%

6 南成瀬

78.1万/坪

+8%

7 南つくし野

72.7万/坪

+1%

8 小川 ◀

72.2万/坪

―

9 旭町

71.6万/坪

-1%

10 鶴間

70.8万/坪

-2%

11 つくし野

65.3万/坪

-10%

12 能ヶ谷

64.4万/坪

-11%

13 玉川学園

59.6万/坪

-17%

14 小山ヶ丘

59.4万/坪

-18%

中価格帯（15〜28位）

15 木曽東

59.0万/坪

-18%

28 金井

50.7万/坪

-30%

他 12 地区

お手頃帯（29〜41位）

29 忠生

50.0万/坪

-31%

41 下小山田町

30.1万/坪

-58%

他 11 地区

最寄り駅の相場

小川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
町田市小川１丁目２８番５	18.0万/㎡	+0.6%	住宅	つくし野 900m
町田市小川４丁目７番２１	17.9万/㎡	+0.6%	住宅	すずかけ台 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小川の他の不動産相場