金井ヶ丘の一戸建て相場

Name: 金井ヶ丘の一戸建て相場データ（町田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都町田市金井ヶ丘 | 124件の成約データ

東京都町田市金井ヶ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.1万円（成約124件、前年比+9.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

金井ヶ丘の一戸建て

114件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,352万円

うち土地分

3,863万円

うち建物分

489万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均4,164万円。軽量鉄骨造（4,121万円）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

4,164万

117件

軽量鉄骨造

4,121万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,940万

4件

80〜100㎡

3,427万

25件

100〜120㎡

4,329万

56件

120〜150㎡

4,182万

21件

150㎡以上

5,192万

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,541万

3件

4〜6m

4,104万

59件

6〜8m

4,195万

36件

8m以上

4,582万

19件

金井ヶ丘 24.1万/㎡町田市内 31位/48地区

平均㎡単価

24.1万/㎡

前年比 ▲9.4%

平均価格

3,971万円

取引実績

124件

平均面積

177㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万35万30万25万20万

24万

32万

'20'21'22'23'24'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,995万円

43件

３ＬＤＫ

3,044万円

9件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,433万円

3件

５ＤＫ

3,050万円

2件

２ＬＤＫ

3,150万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

４ＤＫ

3,500万円

1件

５ＬＤＫ

4,000万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,500万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 28.0万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 41.7万/㎡

2026年第1四半期 5,300万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 28.6万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 36.4万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 155㎡〜 16.8万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 120㎡〜 41.7万/㎡

2025年第4四半期 5,700万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 28.5万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 160㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 16.3万/㎡

2025年第4四半期 5,900万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 31.1万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 34.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（町田市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	426,937	-
2017	428,742	-
2019	428,821	+1,542
2021	430,385	+3,470
2023	430,380	+2,023
2024	430,170	+2,385

所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%

町田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

町田市の一戸建てマップ

町田市内のエリアランキング

金井ヶ丘は町田市内48地区中31位（上位35%）。単価24.1万/㎡。 1つ上の本町田とは2%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 原町田

65.2万

+170%

16 南大谷

28.0万

+16%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 木曽西

27.7万

+15%

18 つくし野

27.5万

+14%

19 能ヶ谷

27.3万

+13%

20 高ケ坂

27.3万

+13%

21 玉川学園

27.2万

+12%

22 大蔵町

27.0万

+12%

23 忠生

26.0万

+8%

24 東玉川学園

25.9万

+7%

25 三輪町

25.7万

+6%

26 鶴川

25.6万

+6%

27 小山町

25.4万

+5%

28 成瀬台

25.1万

+4%

29 矢部町

25.0万

+4%

30 本町田

24.6万

+2%

31 金井ヶ丘 ◀

24.1万

―

32 金井町

24.0万

+0%

お手頃帯（33〜48位）

33 真光寺町

23.6万

-2%

48 上小山田町

17.9万

-26%

他 14 地区

最寄り駅の相場

金井ヶ丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
町田市金井ヶ丘１丁目２６１２番９２	15.2万/㎡	-	住宅	玉川学園前 1200m
町田市金井ヶ丘３丁目２１３４番４９	13.8万/㎡	-	住宅	鶴川 1900m
町田市金井ヶ丘４丁目１９１２番７	13.2万/㎡	+0.8%	住宅	鶴川 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）