矢部町の一戸建て相場
東京都町田市矢部町 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
東京都町田市矢部町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.0万円（成約66件、前年比-5.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,764万
80〜100㎡
23件
3,471万
100〜120㎡
35件
3,845万
150㎡以上
3件
6,157万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,312万
4〜6m
42件
3,619万
6〜8m
12件
3,964万
8m以上
5件
4,806万
平均㎡単価
25.0万/㎡
前年比 ▼5.9%
平均価格
3,400万円
取引実績
66件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
27万
19万
'08'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
25
築11-15年
18
築16-20年
23
築21-25年
16
築26-30年
26
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,538万円
13件
３ＬＤＫ
3,233万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
29.6万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
31.5万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,937 | - |
| 2017 | 428,742 | - |
| 2019 | 428,821 | +1,542 |
| 2021 | 430,385 | +3,470 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
| 2024 | 430,170 | +2,385 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の一戸建てマップ
町田市内のエリアランキング
矢部町は町田市内48地区中29位（上位40%）。
単価25.0万/㎡。
1つ上の成瀬台とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）
矢部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市矢部町字二十五号２７１１番４ | 10.8万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 淵野辺 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）