矢部町の土地相場
東京都町田市矢部町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都町田市矢部町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価44.4万円（成約31件、前年比+18.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が6,731円高くなります。
4〜6m
21件
43万/坪
6〜8m
6件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価51万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ長方形
12件
51万/坪
長方形
3件
42万/坪
ほぼ台形
6件
35万/坪
不整形
5件
34万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
55万/坪
北西
4件
46万/坪
南東
5件
44万/坪
東
5件
43万/坪
南西
3件
41万/坪
西
5件
40万/坪
北東
4件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
1件
平均坪単価
44.4万/坪
13.4万/㎡
前年比 ▲18.2%
平均価格
3,942万円
取引実績
31件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万59万41万23万
200820112016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2025年は坪66万円へ、17年間で+19.4%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
7件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500万円
38坪〜（125㎡〜）
66.1万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
39坪〜（130㎡〜）
55.9万/坪
2024年第1四半期
2,300万円
133坪〜（440㎡〜）
17.3万/坪
2023年第4四半期
14,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
30.9万/坪
2023年第1四半期
3,300万円
56坪〜（185㎡〜）
59.0万/坪
2022年第4四半期
8,200万円
263坪〜（870㎡〜）
31.2万/坪
2022年第3四半期
2,000万円
39坪〜（130㎡〜）
50.9万/坪
2022年第3四半期
2,700万円
39坪〜（130㎡〜）
68.7万/坪
2022年第3四半期
2,100万円
38坪〜（125㎡〜）
55.5万/坪
2022年第2四半期
2,300万円
39坪〜（130㎡〜）
58.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,937 | - |
| 2017 | 428,742 | - |
| 2019 | 428,821 | +1,542 |
| 2021 | 430,385 | +3,470 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
| 2024 | 430,170 | +2,385 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の土地マップ
町田市内のエリアランキング
矢部町は町田市内41地区中35位（上位15%）。
坪単価44.4万/坪。
1つ上の本町田とは4%の差。
矢部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市矢部町字二十五号２７１１番４ | 10.8万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 淵野辺 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）