東玉川学園の土地相場
東京都町田市東玉川学園 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都町田市東玉川学園の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価48.6万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が16,792円高くなります。
4〜6m
18件
47万/坪
6〜8m
10件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価60万円で最も高く、長方形（41万円）と比べて46%の差があります。
不整形
7件
60万/坪
ほぼ台形
6件
56万/坪
ほぼ長方形
8件
45万/坪
長方形
3件
41万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南西
5件
52万/坪
南
5件
48万/坪
北
9件
43万/坪
東
4件
42万/坪
西
3件
37万/坪
平均坪単価
48.6万/坪
14.7万/㎡
平均価格
4,020万円
取引実績
30件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
145万109万73万37万1万
20082011201420182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪92万円から2023年は坪50万円へ、15年間で46.4%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,000万円
60坪〜（200㎡〜）
49.6万/坪
2022年第3四半期
2,400万円
38坪〜（125㎡〜）
63.5万/坪
2022年第1四半期
1,600万円
35坪〜（115㎡〜）
46.0万/坪
2019年第3四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2018年第3四半期
2,000万円
67坪〜（220㎡〜）
30.1万/坪
2016年第4四半期
800万円
44坪〜（145㎡〜）
18.2万/坪
2016年第1四半期
1,500万円
54坪〜（180㎡〜）
27.5万/坪
2015年第3四半期
2,500万円
54坪〜（180㎡〜）
45.9万/坪
2014年第4四半期
3,400万円
64坪〜（210㎡〜）
53.5万/坪
2014年第1四半期
1,600万円
54坪〜（180㎡〜）
29.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,937 | - |
| 2017 | 428,742 | - |
| 2019 | 428,821 | +1,542 |
| 2021 | 430,385 | +3,470 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
| 2024 | 430,170 | +2,385 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の土地マップ
町田市内のエリアランキング
東玉川学園は町田市内41地区中31位（上位24%）。
坪単価48.6万/坪。
1つ上の三輪町とは3%の差。
東玉川学園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市東玉川学園２丁目３５６９番３１ | 14.8万/㎡ | - | 住宅 | 玉川学園前 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）