野津田町の土地相場
東京都町田市野津田町 | 109件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都町田市野津田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.2万円（成約109件、前年比+3.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,489円高くなります。
4m未満
5件
36万/坪
4〜6m
64件
36万/坪
6〜8m
23件
33万/坪
8m以上
14件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価57万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて98%の差があります。
ほぼ正方形
3件
57万/坪
ほぼ整形
9件
40万/坪
台形
3件
38万/坪
袋地等
6件
37万/坪
ほぼ台形
22件
36万/坪
ほぼ長方形
30件
36万/坪
長方形
15件
34万/坪
不整形
21件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北
17件
39万/坪
南
21件
37万/坪
南東
11件
37万/坪
東
19件
35万/坪
南西
9件
35万/坪
北西
12件
33万/坪
西
11件
32万/坪
北東
6件
31万/坪
接面道路無
3件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
35.2万/坪
10.6万/㎡
前年比 ▲3.8%
平均価格
2,874万円
取引実績
109件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万66万46万26万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪33万円へ、17年間で7.4%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,300万円
130坪〜（430㎡〜）
33.1万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
41坪〜（135㎡〜）
31.8万/坪
2023年第3四半期
5,400万円
115坪〜（380㎡〜）
47.0万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
44坪〜（145㎡〜）
25.1万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
88坪〜（290㎡〜）
22.8万/坪
2023年第2四半期
4,700万円
106坪〜（350㎡〜）
44.4万/坪
2023年第2四半期
900万円
36坪〜（120㎡〜）
24.8万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
67坪〜（220㎡〜）
30.1万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
50坪〜（165㎡〜）
42.1万/坪
2023年第1四半期
3,000万円
39坪〜（130㎡〜）
76.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,937 | - |
| 2017 | 428,742 | - |
| 2019 | 428,821 | +1,542 |
| 2021 | 430,385 | +3,470 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
| 2024 | 430,170 | +2,385 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の土地マップ
町田市内のエリアランキング
野津田町は町田市内41地区中39位（上位5%）。
坪単価35.2万/坪。
1つ上の山崎町とは2%の差。
最寄り駅の相場
野津田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市野津田町字綾部１３１４番１４ | 10.8万/㎡ | - | 住宅 | 鶴川 3100m |
| 町田市野津田町字暖沢前３２１０番２１１外 | 10.2万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 小田急町田 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）