山崎町の土地相場
東京都町田市山崎町 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都町田市山崎町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.9万円（成約48件、前年比+36.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大146%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が295,793円高くなります。
4m未満
3件
20万/坪
4〜6m
26件
35万/坪
6〜8m
10件
50万/坪
8m以上
5件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価50万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ整形
4件
50万/坪
長方形
6件
45万/坪
ほぼ長方形
18件
38万/坪
不整形
14件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。
南
6件
46万/坪
東
4件
45万/坪
北東
3件
38万/坪
南東
4件
37万/坪
北西
5件
35万/坪
西
10件
35万/坪
南西
8件
32万/坪
北
6件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
35.9万/坪
10.9万/㎡
前年比 ▲36.2%
平均価格
3,040万円
取引実績
48件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万77万53万29万5万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2026年は坪46万円へ、18年間で+30.5%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
59坪〜（195㎡〜）
45.8万/坪
2025年第2四半期
2,700万円
30坪〜（100㎡〜）
89.3万/坪
2024年第3四半期
3,300万円
67坪〜（220㎡〜）
49.6万/坪
2024年第1四半期
4,000万円
166坪〜（550㎡〜）
24.0万/坪
2022年第1四半期
2,100万円
33坪〜（110㎡〜）
63.1万/坪
2022年第1四半期
2,500万円
53坪〜（175㎡〜）
47.2万/坪
2021年第1四半期
1,300万円
42坪〜（140㎡〜）
30.7万/坪
2020年第3四半期
2,000万円
50坪〜（165㎡〜）
40.1万/坪
2020年第2四半期
1,900万円
39坪〜（130㎡〜）
48.3万/坪
2020年第2四半期
4,300万円
76坪〜（250㎡〜）
56.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,937 | - |
| 2017 | 428,742 | - |
| 2019 | 428,821 | +1,542 |
| 2021 | 430,385 | +3,470 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
| 2024 | 430,170 | +2,385 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の土地マップ
町田市内のエリアランキング
山崎町は町田市内41地区中38位（上位7%）。
坪単価35.9万/坪。
1つ上の相原町とは15%の差。