本町田の土地相場
東京都町田市本町田 | 178件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都町田市本町田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価46.0万円（成約178件、前年比-23.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が234,025円高くなります。
4m未満
15件
26万/坪
4〜6m
110件
49万/坪
6〜8m
35件
42万/坪
8m以上
15件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価50万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて38%の差があります。
長方形
14件
50万/坪
袋地等
8件
49万/坪
ほぼ長方形
67件
48万/坪
ほぼ台形
23件
48万/坪
ほぼ正方形
14件
45万/坪
ほぼ整形
9件
41万/坪
台形
4件
40万/坪
不整形
38件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南西
13件
52万/坪
北西
21件
47万/坪
北
30件
46万/坪
北東
13件
46万/坪
南
32件
45万/坪
南東
27件
44万/坪
東
23件
43万/坪
西
17件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
71件
その他
4件
平均坪単価
46.0万/坪
13.9万/㎡
前年比 ▼23.5%
平均価格
3,184万円
取引実績
178件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
115万86万57万28万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2025年は坪51万円へ、17年間で8.1%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400万円
38坪〜（125㎡〜）
63.5万/坪
2025年第2四半期
550万円
29坪〜（95㎡〜）
19.1万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
36坪〜（120㎡〜）
38.6万/坪
2025年第2四半期
2,600万円
39坪〜（130㎡〜）
66.1万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
38坪〜（125㎡〜）
66.1万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
48坪〜（160㎡〜）
37.2万/坪
2025年第1四半期
3,400万円
45坪〜（150㎡〜）
74.9万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
41坪〜（135㎡〜）
61.2万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
41坪〜（135㎡〜）
58.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,937 | - |
| 2017 | 428,742 | - |
| 2019 | 428,821 | +1,542 |
| 2021 | 430,385 | +3,470 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
| 2024 | 430,170 | +2,385 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の土地マップ
町田市内のエリアランキング
本町田は町田市内41地区中34位（上位17%）。
坪単価46.0万/坪。
1つ上の小山町とは3%の差。
最寄り駅の相場
本町田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市本町田字八号１０５７番１３ | 14.9万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 小田急町田 2400m |
| 町田市本町田字一号２０６番４６ | 14.9万/㎡ | - | 住宅 | 小田急町田 1700m |
| 町田市本町田字乙九号３４５０番１１７ | 14.3万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 玉川学園前 1600m |
| 町田市本町田字十二号１７８６番５６外 | 13.6万/㎡ | - | 住宅 | 小田急町田 2200m |
| 町田市本町田字乙三号２９０１番３４ | 10.9万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 小田急町田 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）