相原町の一戸建て相場

Name: 相原町の一戸建て相場データ（町田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都町田市相原町 | 322件の成約データ他の種別: 土地

東京都町田市相原町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.4万円（成約322件、前年比-23.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

相原町の一戸建て

295件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,732万円

うち土地分

3,243万円

うち建物分

489万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均28,936万円。木造（3,289万円）との差は780%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

28,936万

3件

軽量鉄骨造

3,336万

9件

木造

3,289万

297件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,861万

22件

80〜100㎡

3,081万

137件

100〜120㎡

3,505万

124件

120〜150㎡

4,021万

26件

150㎡以上

13,459万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,380万

17件

4〜6m

3,298万

216件

6〜8m

3,298万

46件

8m以上

5,748万

28件

相原町 21.4万/㎡町田市内 41位/48地区

平均㎡単価

21.4万/㎡

前年比 ▼23.8%

平均価格

3,188万円

取引実績

322件

平均面積

148㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万30万25万20万15万

21万

23万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,434万円

47件

３ＬＤＫ

2,753万円

19件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,550万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,625万円

4件

５ＬＤＫ

2,900万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

2件

３ＤＫ

1,150万円

2件

４ＤＫ

1,600万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,650万円

2件

８ＬＤＫ

5,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,100万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 38.8万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 19.2万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 27.7万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 16.7万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 22.3万/㎡

2026年第1四半期 1,200万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 9.6万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 28.1万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 24.3万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 22.6万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 105㎡〜・２ＬＤＫ 15.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（町田市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	426,937	-
2017	428,742	-
2019	428,821	+1,542
2021	430,385	+3,470
2023	430,380	+2,023
2024	430,170	+2,385

所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%

町田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

町田市の一戸建てマップ

町田市内のエリアランキング

相原町は町田市内48地区中41位（上位15%）。単価21.4万/㎡。 1つ上の野津田町とは3%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 原町田

65.2万

+204%

16 南大谷

28.0万

+30%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 木曽西

27.7万

+29%

32 金井町

24.0万

+12%

他 14 地区

お手頃帯（33〜48位）

33 真光寺町

23.6万

+10%

34 西成瀬

23.5万

+9%

35 広袴

23.4万

+9%

36 薬師台

23.3万

+9%

37 真光寺

23.2万

+8%

38 金井

23.0万

+7%

39 根岸

22.9万

+7%

40 野津田町

22.1万

+3%

41 相原町 ◀

21.4万

―

42 山崎町

21.2万

-1%

43 三輪緑山

20.6万

-4%

44 常盤町

20.3万

-5%

45 図師町

19.5万

-9%

46 下小山田町

19.0万

-12%

47 小野路町

18.4万

-14%

48 上小山田町

17.9万

-17%

最寄り駅の相場

相原町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
町田市相原町字中ケ谷戸８５７番４１	11.3万/㎡	+0.9%	住宅	相原 450m
町田市相原町字丸山１８０６番３８	9.1万/㎡	-0.1%	住宅	相原 1000m
町田市相原町字川島３１６５番３	8.3万/㎡	-	住宅	相原 2800m
町田市相原町字大戸４６４０番２外	6.0万/㎡	-0.5%	住宅	相原 4600m
町田市相原町字七国２２９４番	0.2万/㎡	-0.8%	山林,その他	相原 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

相原町の他の不動産相場

🏞️ 土地

相原町の土地相場 →