西成瀬の一戸建て相場
東京都町田市西成瀬 | 128件の成約データ 他の種別: 土地
東京都町田市西成瀬の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.5万円（成約128件、前年比+14.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,267万円。木造（4,033万円）との差は130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
9,267万
軽量鉄骨造
17件
4,276万
木造
103件
4,033万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,059万
80〜100㎡
36件
3,609万
100〜120㎡
53件
4,301万
120〜150㎡
18件
4,764万
150㎡以上
14件
5,838万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,908万
4〜6m
75件
3,705万
6〜8m
34件
4,970万
8m以上
13件
5,652万
平均㎡単価
23.5万/㎡
前年比 ▲14.1%
平均価格
3,787万円
取引実績
128件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
24万
27万
'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
27
築11-15年
22
築16-20年
24
築21-25年
20
築26-30年
18
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,700万円
11件
４ＬＤＫ
3,280万円
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,825万円
4件
５ＬＤＫ
4,700万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.0万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
34.6万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
195㎡〜
10.8万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
110㎡〜
35.5万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
110㎡〜
29.1万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
130㎡〜
26.2万/㎡
2025年第1四半期
5,800万円
200㎡〜
29.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,937 | - |
| 2017 | 428,742 | - |
| 2019 | 428,821 | +1,542 |
| 2021 | 430,385 | +3,470 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
| 2024 | 430,170 | +2,385 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の一戸建てマップ
町田市内のエリアランキング
西成瀬は町田市内48地区中34位（上位29%）。
単価23.5万/㎡。
1つ上の真光寺町とは0%の差。