西成瀬の土地相場
東京都町田市西成瀬 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都町田市西成瀬の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価50.9万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が147,656円高くなります。
4〜6m
12件
43万/坪
6〜8m
17件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価57万円で最も高く、不整形（44万円）と比べて29%の差があります。
長方形
3件
57万/坪
ほぼ長方形
18件
55万/坪
不整形
5件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南西
4件
55万/坪
南
6件
54万/坪
東
4件
53万/坪
南東
4件
49万/坪
北
6件
49万/坪
北西
4件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
2件
平均坪単価
50.9万/坪
15.4万/㎡
平均価格
2,656万円
取引実績
31件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万77万53万29万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪31万円から2025年は坪57万円へ、10年間で+83.1%上昇（年平均+8.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,300万円
76坪〜（250㎡〜）
56.9万/坪
2024年第1四半期
3,200万円
38坪〜（125㎡〜）
84.6万/坪
2023年第4四半期
800万円
20坪〜（65㎡〜）
40.7万/坪
2023年第4四半期
3,400万円
38坪〜（125㎡〜）
89.9万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
44坪〜（145㎡〜）
41.0万/坪
2022年第3四半期
4,200万円
67坪〜（220㎡〜）
63.1万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2021年第2四半期
4,500万円
130坪〜（430㎡〜）
34.6万/坪
2020年第4四半期
2,300万円
38坪〜（125㎡〜）
60.8万/坪
2020年第4四半期
2,500万円
39坪〜（130㎡〜）
63.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,937 | - |
| 2017 | 428,742 | - |
| 2019 | 428,821 | +1,542 |
| 2021 | 430,385 | +3,470 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
| 2024 | 430,170 | +2,385 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の土地マップ
町田市内のエリアランキング
西成瀬は町田市内41地区中26位（上位37%）。
坪単価50.9万/坪。
1つ上の根岸とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）