大蔵町の土地相場
東京都町田市大蔵町 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都町田市大蔵町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価53.8万円（成約97件、前年比-4.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,200円高くなります。
4m未満
5件
51万/坪
4〜6m
47件
54万/坪
6〜8m
21件
56万/坪
8m以上
22件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価62万円で最も高く、ほぼ台形（43万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ長方形
38件
62万/坪
ほぼ整形
6件
54万/坪
長方形
10件
53万/坪
袋地等
5件
52万/坪
台形
5件
50万/坪
ほぼ正方形
6件
50万/坪
不整形
14件
44万/坪
ほぼ台形
12件
43万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
南東
13件
62万/坪
北
12件
61万/坪
北東
16件
57万/坪
北西
5件
54万/坪
南西
11件
54万/坪
南
12件
49万/坪
西
10件
49万/坪
東
16件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
52件
その他
3件
平均坪単価
53.8万/坪
16.3万/㎡
前年比 ▼4.8%
平均価格
3,982万円
取引実績
97件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
218万163万108万53万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪58万円へ、17年間で+39.9%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
10,000万円
172坪〜（570㎡〜）
58.0万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
41坪〜（135㎡〜）
56.3万/坪
2024年第4四半期
11,000万円
148坪〜（490㎡〜）
74.2万/坪
2024年第4四半期
3,900万円
41坪〜（135㎡〜）
95.5万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
60坪〜（200㎡〜）
41.3万/坪
2024年第2四半期
7,200万円
148坪〜（490㎡〜）
48.6万/坪
2024年第2四半期
3,600万円
73坪〜（240㎡〜）
49.6万/坪
2024年第1四半期
2,300万円
41坪〜（135㎡〜）
56.3万/坪
2023年第4四半期
2,400万円
64坪〜（210㎡〜）
37.8万/坪
2023年第4四半期
5,800万円
94坪〜（310㎡〜）
61.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,937 | - |
| 2017 | 428,742 | - |
| 2019 | 428,821 | +1,542 |
| 2021 | 430,385 | +3,470 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
| 2024 | 430,170 | +2,385 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の土地マップ
町田市内のエリアランキング
大蔵町は町田市内41地区中23位（上位44%）。
坪単価53.8万/坪。
1つ上の真光寺とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
大蔵町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市大蔵町字大蔵２６５番１２ | 16.8万/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗,その他 | 鶴川 1200m |
| 町田市大蔵町字大蔵３９９番４ | 13.0万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鶴川 1800m |
| 町田市大蔵町字関山２９８２番９ | 10.6万/㎡ | - | 住宅 | 鶴川 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）