根岸の土地相場
東京都町田市根岸 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都町田市根岸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価51.5万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が85,125円高くなります。
6〜8m
21件
48万/坪
8m以上
8件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価56万円で最も高く、袋地等（38万円）と比べて45%の差があります。
長方形
12件
56万/坪
ほぼ長方形
9件
51万/坪
袋地等
3件
38万/坪
道路の方位と坪単価
北東
11件
56万/坪
南西
8件
50万/坪
北西
11件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
平均坪単価
51.5万/坪
15.6万/㎡
平均価格
3,468万円
取引実績
31件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万88万64万40万
201220142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪63万円から2024年は坪52万円へ、12年間で18.0%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
7件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,800万円
64坪〜（210㎡〜）
44.1万/坪
2024年第2四半期
2,700万円
45坪〜（150㎡〜）
59.5万/坪
2022年第4四半期
2,600万円
47坪〜（155㎡〜）
55.5万/坪
2022年第3四半期
2,400万円
45坪〜（150㎡〜）
52.9万/坪
2022年第2四半期
4,900万円
91坪〜（300㎡〜）
54.0万/坪
2022年第1四半期
15,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
38.1万/坪
2019年第2四半期
3,000万円
59坪〜（195㎡〜）
50.9万/坪
2018年第4四半期
2,600万円
47坪〜（155㎡〜）
55.5万/坪
2018年第3四半期
2,100万円
47坪〜（155㎡〜）
44.8万/坪
2018年第1四半期
2,500万円
51坪〜（170㎡〜）
48.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,937 | - |
| 2017 | 428,742 | - |
| 2019 | 428,821 | +1,542 |
| 2021 | 430,385 | +3,470 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
| 2024 | 430,170 | +2,385 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の土地マップ
町田市内のエリアランキング
根岸は町田市内41地区中25位（上位39%）。
坪単価51.5万/坪。
1つ上の高ケ坂とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）