三輪緑山の一戸建て相場

Name: 三輪緑山の一戸建て相場データ（町田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都町田市三輪緑山 | 177件の成約データ他の種別: マンション

東京都町田市三輪緑山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.6万円（成約177件、前年比+26.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

三輪緑山の一戸建て

176件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,603万円

うち土地分

4,114万円

うち建物分

489万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,388万円。木造（4,449万円）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

5,388万

3件

木造

4,449万

168件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

3,325万

3件

100〜120㎡

4,601万

39件

120〜150㎡

4,169万

91件

150㎡以上

5,114万

43件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,181万

12件

6〜8m

4,443万

129件

8m以上

4,708万

33件

三輪緑山 20.6万/㎡町田市内 43位/48地区

平均㎡単価

20.6万/㎡

前年比 ▲26.9%

平均価格

4,007万円

取引実績

177件

平均面積

200㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

26万

24万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,973万円

15件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,807万円

14件

５ＬＤＫ

3,627万円

11件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,178万円

9件

３ＬＤＫ

3,133万円

3件

６ＬＤＫ

4,050万円

2件

２ＬＤＫ

3,500万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

6,000万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

3,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,800万円 205㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 18.5万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 25.2万/㎡

2026年第1四半期 6,100万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 31.3万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 210㎡〜 21.4万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 195㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 16.9万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 190㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 18.4万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 195㎡〜・５ＬＤＫ 21.5万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 160㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 22.5万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 170㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 22.9万/㎡

2025年第4四半期 5,500万円 275㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 20.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（町田市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	426,937	-
2017	428,742	-
2019	428,821	+1,542
2021	430,385	+3,470
2023	430,380	+2,023
2024	430,170	+2,385

所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%

町田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

町田市の一戸建てマップ

町田市内のエリアランキング

三輪緑山は町田市内48地区中43位（上位10%）。単価20.6万/㎡。 1つ上の山崎町とは3%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 原町田

65.2万

+216%

16 南大谷

28.0万

+36%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 木曽西

27.7万

+35%

32 金井町

24.0万

+17%

他 14 地区

お手頃帯（33〜48位）

33 真光寺町

23.6万

+14%

34 西成瀬

23.5万

+14%

35 広袴

23.4万

+14%

36 薬師台

23.3万

+13%

37 真光寺

23.2万

+13%

38 金井

23.0万

+11%

39 根岸

22.9万

+11%

40 野津田町

22.1万

+7%

41 相原町

21.4万

+4%

42 山崎町

21.2万

+3%

43 三輪緑山 ◀

20.6万

―

44 常盤町

20.3万

-2%

45 図師町

19.5万

-6%

46 下小山田町

19.0万

-8%

47 小野路町

18.4万

-11%

48 上小山田町

17.9万

-13%

最寄り駅の相場

三輪緑山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
町田市三輪緑山２丁目４番８	14.6万/㎡	-	住宅	鶴川 2100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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🏢 マンション

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