鶴川のマンション相場
東京都町田市鶴川 | 90件の成約データ
東京都町田市鶴川のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.8万円（成約90件、前年比-7.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
鶴川の中古マンション
推定価格
1,827万円
㎡単価
34.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価46.3万円に対し、築55年は26.9万円。築年による価格差は最大125%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（46件）。３ＬＤＫの平均価格は2,164万円。
平均㎡単価
25.8万/㎡
前年比 ▼7.2%
平均価格
1,589万円
取引実績
90件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.9万円から2026年は㎡24.1万円へ、18年間で+21.4%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
34
築11-15年
37
築16-20年
29
築21-25年
29
築26-30年
32
築31年以上
22
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,376万円
46件
３ＬＤＫ
1,800万円
34件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
２ＤＫ
890万円
1件
３ＤＫ
1,300万円
1件
４ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
2025年第1四半期
950万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
19.0万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
55㎡〜
27.3万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鶴川のマンション一覧（6棟）
レクセル鶴川
築30年
| 10階建
| 101戸
2,780万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買29件
藤和コミュニティハウス鶴川
築46年
| 3階建
| 20戸
2,200万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ユ－ロハイツ鶴川
築37年
| 地下2階付3階建
| 18戸
2,798万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買10件
鶴川2丁目住宅11−10号棟
| 5階建
売買0件
鶴川2丁目住宅11－4号棟
築57年
| 5階建
| 20戸
売買0件
鶴川二丁目住宅15−7号棟
築57年
| 5階建
売買0件
取引データのないマンション（32棟）
鶴川には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
サンパーク鶴川鶴川2丁目団地鶴川2丁目団地 15−2号棟鶴川2丁目団地11－1号棟鶴川2丁目団地11－3号棟鶴川2丁目団地11－5号棟鶴川2丁目団地11－6号棟鶴川2丁目団地11－8号棟鶴川2丁目団地15-4号棟鶴川2丁目団地15－6号棟鶴川2丁目団地15－7号棟鶴川2丁目団地15ー9号棟鶴川6丁目団地鶴川6丁目団地6-8-18号棟鶴川6丁目団地8－10号棟鶴川6丁目団地8－11号棟鶴川6丁目団地8－14号棟鶴川6丁目団地8－2号棟鶴川6丁目団地8－5号棟鶴川6丁目団地8－7号棟鶴川6丁目団地8－9号棟鶴川6丁目団地8ー18号棟鶴川6丁目団地9－10号棟鶴川6丁目団地9－1号棟鶴川6丁目団地9－2号棟鶴川6丁目団地9－3号棟鶴川6丁目団地9－4号棟鶴川6丁目団地9－8号棟鶴川6丁目団地9－9号棟鶴川6丁目団地9街区11号棟鶴川6丁目団地第8－12号棟鶴川団地
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,937 | - |
| 2017 | 428,742 | - |
| 2019 | 428,821 | +1,542 |
| 2021 | 430,385 | +3,470 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
| 2024 | 430,170 | +2,385 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市のマンションマップ
町田市内のエリアランキング
鶴川は町田市内20地区中17位（上位15%）。
単価25.8万/㎡。
1つ上の本町田とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
他 5 地区
中価格帯（8〜14位）
他 5 地区
お手頃帯（15〜20位）
鶴川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市鶴川１丁目１７番５７ | 16.2万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 鶴川 800m |
| 町田市鶴川２丁目１６番１６ | 15.8万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 鶴川 1300m |
| 町田市鶴川４丁目２６番１７ | 13.1万/㎡ | - | 住宅 | 鶴川 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）