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目黒区の不動産相場

東京都目黒区 | 27地区 | 8,939件の成約データ

マンション ㎡単価
95.7/㎡
7,339件
▼ 3.4% (前年比)
土地 坪単価
41.8/坪
239件
▼ 2.8% (前年比)
一戸建て 価格
71.0/㎡
1,361件
▼ 6.7% (前年比)

東京都目黒区の不動産相場（8,939件の成約データ）。マンション平均㎡単価95.7万円（東京都内5位/50市区町村）。5年で+35.0%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

東京都内 5位/50市区町村 全国上位 1% 前年比 -3.4% 5年変動 +35.0% 県平均比 +52.1%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▲ +27.7%
成約 直近2年
132.6万/㎡
売出 698件
169.3万/㎡

売出価格は成約価格より約28%高く、交渉余地があります。

🏞️ 土地
▲ +32.7%
成約 直近2年
131.3万/㎡
売出 208件
174.4万/㎡

売出価格は成約価格より約33%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

🏠 一戸建て
▶ -9.4%
成約 直近2年
160.3万/㎡
売出 228件
145.2万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 3.49%
賃料相場 4,930円/㎡/月
物件価格 169.3万円/㎡
計算式 月4,930円 × 12 ÷ 169.3万円

低利回りエリア。キャピタルゲイン狙いの立地として高級物件の購入対象です。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
160万107万53万0
80万
139万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 95.7/㎡ 7,339件 -3.4%
土地 41.8/坪 239件 -2.8%
一戸建て 71.0/㎡ 1,361件 -6.7%

目黒区の需給バランス

売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-543人/年
🟢 購買力: 平均所得717万円（全国平均の1.89倍）
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口+6.8%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
33万17万0
27万人
28万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 269,689 144,404 - +668
2015 271,469 145,227 - +479
2016 273,708 146,313 - +538
2017 276,786 147,815 - +541
2018 279,342 149,308 +1,731 +435
2019 281,474 150,500 +1,212 +426
2020 281,317 150,997 -592 +264
2021 278,276 149,862 -2,737 -107
2022 278,635 150,157 +181 -340
2023 279,520 151,173 +928 -
世帯数は5年で1.2%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少31,547人 / 生産年齢196,916人 / 高齢55,811人（高齢化率19.6%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
825万413万0
616万円
717万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 717万円（2023年）
全国平均の1.89倍
5年間の変化: +3.1%/年
納税義務者数: 164,334人
購買力が高く、高価格帯でも買い手が見つかりやすい

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
170,580
空き家数
18,250
空き家率
10.7%
空き家率の変化: 2018年 8% → 2023年 10.7% （悪化）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
33万29万24万
28.6万人
29.9万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 286,311 +2.4% -
2030 290,779 +4% -
2035 294,905 +5.5% -
2040 298,001 +6.6% -
2045 299,239 +7.1% -
2050 298,596 +6.8% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

目黒区の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
50地点
平均公示価格
132.7/㎡
住宅地 平均
93.8/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
153万103万50万0
78万
133万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
目黒区自由が丘２丁目２３番２ 514.0/㎡ +6.0% 事務所,銀行 自由が丘
目黒区上目黒３丁目１８６０番６外 426.0/㎡ +5.2% 住宅,店舗,事務所 中目黒
目黒区下目黒１丁目１１９番１２外 413.0/㎡ +4.3% 店舗,事務所 目黒 200m
目黒区自由が丘１丁目７番７ 346.0/㎡ +5.5% 店舗,事務所 自由が丘 100m
目黒区青葉台３丁目５０３番３ 248.0/㎡ +5.5% 住宅,その他 神泉 590m
目黒区青葉台１丁目１３００番１ 216.0/㎡ +5.9% 住宅,店舗,事務所,その他 中目黒 600m
目黒区平町１丁目２１５番２１外 179.0/㎡ +4.1% 店舗 都立大学
目黒区鷹番２丁目１８９番２ 172.0/㎡ +4.2% 店舗 学芸大学 70m
目黒区青葉台４丁目５８０番７ 162.0/㎡ +6.6% 住宅,その他 神泉 550m
目黒区青葉台２丁目５２２番６９外 155.0/㎡ +3.3% 住宅 神泉 720m
目黒区三田２丁目２０５番４ 138.0/㎡ +5.3% 住宅,その他 恵比寿 620m
目黒区下目黒３丁目６０４番６外 137.0/㎡ +3.8% 住宅,事務所,その他 目黒 750m
目黒区自由が丘１丁目１４７番１０外 136.0/㎡ +5.4% 住宅,店舗,事務所 自由が丘 300m
目黒区自由が丘２丁目１２３番８ 117.0/㎡ +3.5% 住宅 自由が丘 500m
目黒区青葉台３丁目３１４番３ 116.0/㎡ +3.6% 住宅,店舗,その他 池尻大橋 760m
目黒区目黒２丁目７２１番１外 115.0/㎡ +5.5% 住宅,その他 中目黒 1000m
目黒区駒場４丁目８６１番８５ 112.0/㎡ +3.7% 住宅 駒場東大前 520m
目黒区下目黒６丁目９９１番３０ 110.0/㎡ +4.8% 住宅,店舗,事務所,その他 学芸大学 1200m
目黒区三田２丁目１番６７外 107.0/㎡ +3.9% 住宅 目黒 800m
目黒区中目黒３丁目５３５番２８ 101.0/㎡ +4.4% 住宅 中目黒 700m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

目黒区の主要駅

都立大学 ㎡95.5 | 1975件 学芸大学 ㎡99.1 | 1949件 目黒 ㎡115.9 | 1843件 中目黒 ㎡128.6 | 1415件 祐天寺 ㎡98.5 | 1111件 池尻大橋 ㎡111.6 | 918件 武蔵小山 ㎡97.6 | 597件 西小山 ㎡96.7 | 536件 自由が丘(東京) ㎡123.0 | 493件 大岡山 ㎡88.1 | 429件 神泉 ㎡108.6 | 357件 洗足 ㎡81.3 | 352件 不動前 ㎡105.3 | 331件 恵比寿 ㎡126.9 | 308件 駒場東大前 ㎡111.8 | 302件 駒沢大学 ㎡97.0 | 271件 緑が丘(東京) ㎡99.0 | 232件 代官山 ㎡160.8 | 60件 渋谷 ㎡105.3 | 18件 多摩川 ㎡99.6 | 8件