緑が丘のマンション相場
東京都目黒区緑が丘 | 92件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都目黒区緑が丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価108.6万円（成約92件、前年比-15.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価167.1万円に対し、築55年は65.1万円。築年による価格差は最大157%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
167.1万/㎡
築5年
10件
150.0万/㎡
築10年
19件
138.6万/㎡
築15年
6件
125.0万/㎡
築20年
3件
128.3万/㎡
築35年
7件
110.3万/㎡
築40年
6件
97.9万/㎡
築45年
10件
106.8万/㎡
築50年
10件
112.4万/㎡
築55年
2件
65.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は8,778万円。
３ＬＤＫ
27件
10,841万円
１Ｒ
6件
4,135万円
１ＤＫ
9件
4,469万円
２ＬＤＫ
12件
7,808万円
１ＬＤＫ
22件
5,574万円
２ＤＫ
3件
10,291万円
１Ｋ
7件
4,033万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
8,778万円
平均㎡単価
108.6万/㎡
前年比 ▼15.9%
平均価格
6,285万円
取引実績
92件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
210万160万110万60万
2008201220152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡82.9万円から2026年は㎡124.4万円へ、18年間で+50.1%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
130
築6-10年
121
築11-15年
114
築16-20年
114
築21-25年
76
築31年以上
92
間取り別の相場
３ＬＤＫ
9,789万円
27件
１ＬＤＫ
4,341万円
22件
２ＬＤＫ
6,775万円
12件
１ＤＫ
3,522万円
9件
１Ｋ
2,714万円
7件
１Ｒ
3,917万円
6件
２ＤＫ
9,133万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,900万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,000万円
1件
スタジオ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
35㎡〜
・１Ｒ
120.0万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
113.3万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
140.0万/㎡
2025年第4四半期
5,800万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
96.7万/㎡
2025年第4四半期
6,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
87.1万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
30㎡〜
・１ＤＫ
60.0万/㎡
2025年第3四半期
12,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
114.3万/㎡
2025年第3四半期
10,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
111.1万/㎡
2025年第3四半期
9,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
160.0万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
築改装済み年・
40㎡〜
・１Ｒ
122.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
緑が丘のマンション一覧（25棟）
都立大コーポラス
築57年
| 7階建
| 48戸
1,890万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買75件
自由ヶ丘第七コーポ
築58年
| 5階建
| 24戸
1,880万円
直近売出価格
69.1万/㎡
㎡単価
売買48件
レガリアレジデンス自由が丘イクス
築20年
| 地下1階付5階建
| 22戸
7,780万円
直近売出価格
128.4万/㎡
㎡単価
売買40件
ホームズ緑が丘
築22年
| 地下1階付3階建
| 16戸
5,380万円
直近売出価格
149.8万/㎡
㎡単価
売買36件
ホームズ自由が丘3
築17年
| 地下1階付3階建
| 21戸
5,980万円
直近売出価格
127.1万/㎡
㎡単価
売買26件
ジークレフ自由が丘
築45年
| 地下1階付4階建
| 8戸
6,180万円
直近売出価格
89.2万/㎡
㎡単価
売買19件
スタイルハウス目黒緑が丘
築15年
| 3階建
| 19戸
17,000万円
直近売出価格
160.3万/㎡
㎡単価
売買16件
GLIDE自由が丘
築8年
| 地下1階付3階建
| 17戸
9,970万円
直近売出価格
148.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ユーネックスグリーンヒル
築43年
| 3階建
| 5戸
13,980万円
直近売出価格
134.8万/㎡
㎡単価
売買13件
自由ヶ丘コーポラス
築58年
| 5階建
| 19戸
5,480万円
直近売出価格
112.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ユーロハイツ自由が丘
築41年
| 3階建
| 22戸
6,280万円
直近売出価格
100.3万/㎡
㎡単価
売買7件
杉マンション
築54年
| 5階建
| 10戸
2,780万円
直近売出価格
84.0万/㎡
㎡単価
売買7件
ロイヤルコート自由が丘
築36年
| 地下1階付3階建
| 6戸
6,999万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買3件
ガーディニアコート自由が丘
築35年
| 3階建
| 6戸
8,480万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買3件
ハイライフ自由が丘
築45年
| 4階建
| 10戸
3,600万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買3件
MDGアパートメント
築11年
| 地下1階付3階建
| 9戸
7,480万円
直近売出価格
135.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ディアナコート自由が丘テラス
築1年
| 3階建
| 25戸
19,800万円
直近売出価格
304.2万/㎡
㎡単価
売買1件
メゾン緑ヶ丘
築52年
| 4階建
| 10戸
売買0件
緑が丘マンション
築57年
| 7階建
| 41戸
売買0件
緑が丘シティハウス
築38年
| 3階建
| 15戸
売買0件
グリーンヒルマンション
築54年
| 3階建
| 8戸
売買0件
パークホームズ自由が丘
築8年
| 5階建
| 19戸
売買0件
ピアース都立大学
築4年
| 4階建
| 66戸
売買0件
トップ自由が丘第3
築42年
| 4階建
| 18戸
売買0件
自由が丘アーバンライフ
築53年
| 9階建
| 75戸
売買0件
市場環境（目黒区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+908人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得779万円（全国平均の1.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 271,469 | - |
| 2017 | 276,786 | - |
| 2019 | 281,474 | +1,212 |
| 2021 | 278,276 | -2,737 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
| 2024 | 281,400 | +1,614 |
所得: 平均779万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区のマンションマップ
目黒区内のエリアランキング
緑が丘は目黒区内27地区中7位（上位74%）。
単価108.6万/㎡。
1つ上の東が丘とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
緑が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒区緑が丘３丁目３１８２番１ | 72.8万/㎡ | +2.8% | 住宅,その他 | 緑が丘 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）