ユーネックスグリーンヒル
東京都目黒区緑が丘2丁目12-3 | 築43年 | 5戸
推定相場
ユーネックスグリーンヒル
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は134.8万円。周辺エリア平均（116.7万円）を15.5%上回って、目黒区全体の平均（126.5万円）を6.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
2015202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の84.1万/㎡から2025年は139.6万/㎡へ、10年間で66.0%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
223.8万円/㎡
レンジ
179.1〜268.6万円/㎡
市区町村ベースライン
174.9万円/㎡
補正係数 ×1.280
代表面積 103.73㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均16,339万円です。2LDKが最も高く平均16,595万円、3LDKは平均16,339万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 16,595万 | 11,213万 | 20,460万 |
| 3LDK | 8件 | 16,339万 | 12,644万 | 20,460万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区緑が丘2丁目12-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-08（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 5戸 |
| 専有面積 | 90.35m² ～ 103.73m² |
| 施工会社 | 六合建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩10分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
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徒歩11分
都立大学駅
東急東横線
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徒歩11分
緑が丘駅
東急大井町線
学区情報
小学校
区立緑ヶ丘小学校
中学校
区立第十一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユーネックスグリーンヒル | 1983 | 5戸 | 134.8万 | 13,980万 |
| GLIDE自由が丘 | 2018 | 17戸 | 148.8万 | 9,970万 |
| ディアナコート自由が丘テラス | 2025 | 25戸 | 304.2万 | 19,800万 |
| 緑が丘シティハウス | 1988 | 15戸 | - | - |
| ユーロハイツ自由が丘 | 1985 | 22戸 | 100.3万 | 6,280万 |
| ガーディニアコート自由が丘 | 1991 | 6戸 | 71.6万 | 8,480万 |
| ホームズ自由が丘3 | 2009 | 21戸 | 127.1万 | 5,980万 |
| 杉マンション | 1972 | 10戸 | 84.0万 | 2,780万 |
| ホームズ緑が丘 | 2004 | 16戸 | 149.8万 | 5,380万 |
| 自由が丘アーバンライフ | 1973 | 75戸 | - | - |
| ロイヤルコート自由が丘 | 1990 | 6戸 | 59.3万 | 6,999万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 124.8万 | 162.0万 | 139.6万 |
| 2LDK | 84.1万 | 172.2万 | 180.4万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 13,980万 | 134.78万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 14,980万 | 144.42万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 15,800万 | 152.32万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 16,800万 | 161.96万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 17,800万 | 171.6万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 16,300万 | 180.42万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2LDK | 100㎡〜 | 17,800万 | 172.2万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 11,000万 | 106.42万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2SLDK | 90㎡〜 | 9,580万 | 106.04万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 11,000万 | 96.44万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 17,800万 | 171.6万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1R | 100㎡〜 | 15,300万 | 147.5万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 7,569万 | 84.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。