ホームズ緑が丘
東京都目黒区緑が丘1丁目18-27 | 築22年 | 16戸
推定相場
ホームズ緑が丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は149.8万円。周辺エリア平均（116.7万円）を28.3%上回って、目黒区全体の平均（126.5万円）を18.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
2011201420162018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の86.2万/㎡から2026年は149.8万/㎡へ、15年間で73.8%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万
20142015201620172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2021年には150,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
152.5万円/㎡
レンジ
129.6〜175.4万円/㎡
市区町村ベースライン
174.9万円/㎡
補正係数 ×0.872
代表面積 35.91㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・24件）で、平均5,262万円です。1DKが最も高く平均6,058万円、1Rは平均3,891万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 3,891万 | 3,031万 | 4,609万 |
| 1DK | 2件 | 6,058万 | 5,983万 | 6,133万 |
| 1LDK | 24件 | 5,262万 | 4,539万 | 6,182万 |
| 2DK | 2件 | 5,750万 | 5,750万 | 5,750万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区緑が丘1丁目18-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 26.62m² ～ 40.00m² |
| 分譲会社 | プラスタ レガリア |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩8分
緑が丘駅
東急大井町線
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徒歩11分
都立大学駅
東急東横線
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自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
中根小学校
中学校
第十一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホームズ緑が丘 | 2004 | 16戸 | 149.8万 | 5,380万 |
| MDGアパートメント | 2015 | 9戸 | 135.4万 | 7,480万 |
| グリーンヒルマンション | 1972 | 8戸 | - | - |
| レガリアレジデンス自由が丘イクス | 2006 | 22戸 | 128.4万 | 7,780万 |
| ロイヤルコート自由が丘 | 1990 | 6戸 | 59.3万 | 6,999万 |
| 緑が丘シティハウス | 1988 | 15戸 | - | - |
| エスカイア都立大 | 1979 | 26戸 | 77.1万 | 2,780万 |
| 都立大コーポラス | 1969 | 48戸 | 46.7万 | 1,890万 |
| 緑が丘マンション | 1969 | 41戸 | - | - |
| スタイルハウス目黒緑が丘 | 2011 | 19戸 | 160.3万 | 17,000万 |
| 杉マンション | 1972 | 10戸 | 84.0万 | 2,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,380万円 | 35.91㎡ | 149.8万円 | 1LDK | - | 西 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 96.9万 | - | 87.9万 | 97.5万 | - | 120.0万 | - | 149.8万 |
| 1R | - | 96.9万 | - | 90.4万 | 80.7万 | - | 125.7万 | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 5,380万 | 149.82万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 5,380万 | 149.82万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1R | 30㎡〜 | 3,750万 | 121.95万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1R | 30㎡〜 | 3,980万 | 129.44万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 4,699万 | 117.48万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 4,799万 | 119.98万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 4,899万 | 122.48万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1R | 30㎡〜 | 2,480万 | 80.65万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1R | 30㎡〜 | 2,780万 | 90.41万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 3,790万 | 94.9万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 3,990万 | 99.91万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 3,790万 | 94.9万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 4,000万 | 100.16万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 87.26万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 87万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 89.51万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1R | 30㎡〜 | 2,980万 | 96.92万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 96.91万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 96.91万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,330万 | 83.26万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 3,390万 | 84.88万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1R | 25㎡〜 | 2,260万 | 84.9万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 96.91万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 3,600万 | 100.26万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 3,300万 | 91.9万/㎡ |
| 2014年8月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 3,450万 | 86.38万/㎡ |
| 2014年8月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 3,450万 | 86.38万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 3,590万 | 89.89万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 3,680万 | 92.14万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 3,300万 | 97.49万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 3,300万 | 91.9万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 3,300万 | 97.49万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 3,600万 | 100.26万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 3,600万 | 100.26万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 1R | 30㎡〜 | 2,380万 | 77.4万/㎡ |
| 2011年3月 | - | 1R | 30㎡〜 | 2,650万 | 86.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額148,000円。1LDKなら月額148,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,177円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,177円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,177円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1R | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,630円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1R | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,177円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,899円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。