ホームズ自由が丘3

東京都目黒区緑が丘2丁目21-9 | 築17年 | 21戸

推定相場

ホームズ自由が丘3

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の82.7万/㎡から2024年は129.5万/㎡へ、10年間で56.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

20152016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の166,333円から2020年には155,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

223.5万円/㎡

レンジ

190.0〜257.0万円/㎡

市区町村ベースライン 178.6万円/㎡
補正係数 ×1.251

代表面積 42.75㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1567件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の81%・21件）で、平均6,040万円です。2LDKが最も高く平均9,120万円、1LDKは平均6,040万円です。

1LDK

21件

6,040万

2LDK

5件

9,120万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	21件	6,040万	5,231万	9,124万
2LDK	5件	9,120万	8,126万	9,747万

物件概要

所在地	東京都目黒区緑が丘2丁目21-9
築年月	2009-03（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付3階建
総戸数	21戸
専有面積	36.99m² ～ 68.73m²
分譲会社	プラスタ開発
施工会社	片山組
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

自由が丘駅

東急東横線 / 東急大井町線

徒歩8分

🚉

都立大学駅

東急東横線

徒歩10分

学区情報

小学校

緑ヶ丘小学校

中学校

第十一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ホームズ自由が丘3	2009	21戸	127.1万	5,980万
J-patio	2004	15戸	170.4万	12,500万
ガーディニアコート自由が丘	1991	6戸	71.6万	8,480万
マートルコート自由が丘2	1996	26戸	-	-
ビラ自由が丘	1975	15戸	98.5万	3,180万
国際パレス自由が丘	1985	22戸	114.0万	6,780万
ユーネックスグリーンヒル	1983	5戸	134.8万	13,980万
GLIDE自由が丘	2018	17戸	148.8万	9,970万
CS自由が丘	2004	4戸	100.4万	7,880万
グリーンホームズ	1977	6戸	-	-
アルクス自由が丘	1999	31戸	99.8万	2,250万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
1LDK	103.6万	92.5万	91.0万	107.7万	100.1万	148.2万	136.5万	129.5万
2LDK	-	-	109.1万	112.1万	-	123.4万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	-	1LDK	35㎡〜	5,130万	134.16万/㎡
2024年11月	-	1LDK	45㎡〜	5,980万	127.13万/㎡
2024年11月	-	1LDK	45㎡〜	5,980万	127.13万/㎡
2023年9月	-	1LDK	35㎡〜	5,280万	137.47万/㎡
2023年9月	-	1LDK	35㎡〜	5,130万	133.56万/㎡
2023年6月	-	1LDK	35㎡〜	4,980万	134.64万/㎡
2023年5月	-	1LDK	35㎡〜	4,980万	134.64万/㎡
2023年2月	-	1LDK	35㎡〜	5,280万	142.75万/㎡
2023年12月	-	1LDK	35㎡〜	5,130万	134.16万/㎡
2023年10月	-	1LDK	35㎡〜	5,280万	138.08万/㎡
2022年3月	-	2LDK	65㎡〜	8,480万	123.39万/㎡
2022年3月	-	2LDK	65㎡〜	8,480万	123.39万/㎡
2022年10月	-	1LDK	35㎡〜	5,480万	148.15万/㎡
2020年1月	-	1LDK	40㎡〜	4,280万	100.12万/㎡
2019年5月	-	2LDK	60㎡〜	6,790万	112.13万/㎡
2019年3月	-	1LDK	60㎡〜	6,980万	115.26万/㎡
2019年11月	-	1LDK	40㎡〜	4,280万	100.12万/㎡
2018年9月	-	1LDK	45㎡〜	4,280万	90.99万/㎡
2018年5月	-	2LDK	60㎡〜	6,230万	102.88万/㎡
2018年12月	-	2LDK	60㎡〜	6,980万	115.26万/㎡
2017年3月	-	1LDK	40㎡〜	3,880万	92.52万/㎡
2016年7月	-	1LDK	35㎡〜	3,980万	103.62万/㎡
2015年9月	-	1LDK	45㎡〜	4,480万	95.24万/㎡
2015年8月	-	1LDK	35㎡〜	3,890万	105.17万/㎡
2015年10月	-	1LDK	45㎡〜	4,480万	95.24万/㎡
2014年4月	-	1LDK	45㎡〜	3,890万	82.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の77%）で、平均月額163,500円。1LDKなら月額163,500円が相場です。

157,000円

150,000〜162,000円

1LDK

163,500円

145,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

12件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	-	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,626円/㎡
2019年9月	-	1LDK	45㎡〜	169,000円	3,596円/㎡
2019年8月	-	1LDK	45㎡〜	169,000円	3,596円/㎡
2017年3月	-	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,421円/㎡
2017年3月	-	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,539円/㎡
2017年1月	-	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,775円/㎡
2016年12月	-	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,166円/㎡
2015年9月	-	1R	40㎡〜	159,000円	3,719円/㎡
2015年7月	-	1LDK	45㎡〜	172,000円	3,660円/㎡
2015年7月	-	1LDK	45㎡〜	175,000円	3,723円/㎡
2015年6月	-	1R	40㎡〜	162,000円	3,789円/㎡
2015年6月	-	1LDK	45㎡〜	180,000円	3,830円/㎡
2015年10月	-	1R	40㎡〜	150,000円	3,509円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。