緑が丘の土地相場
東京都目黒区緑が丘 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都目黒区緑が丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価273.3万円（成約81件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が660,279円高くなります。
4m未満
16件
514万/坪
4〜6m
23件
552万/坪
6〜8m
20件
520万/坪
8m以上
21件
580万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価598万円で最も高く、袋地等（398万円）と比べて50%の差があります。
長方形
27件
598万/坪
ほぼ台形
6件
588万/坪
ほぼ長方形
29件
522万/坪
不整形
10件
481万/坪
袋地等
4件
398万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（545万/坪）は北道路（509万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南東
3件
591万/坪
南西
4件
567万/坪
北東
5件
559万/坪
北西
3件
554万/坪
西
16件
545万/坪
南
15件
545万/坪
東
25件
543万/坪
北
10件
509万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
1件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
273.3万/坪
82.7万/㎡
平均価格
10,844万円
取引実績
81件
平均面積
42坪
138㎡
相場の動き
坪単価の推移
550万416万282万148万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪279万円から2025年は坪418万円へ、17年間で+49.7%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
12,000万円
29坪〜（95㎡〜）
417.6万/坪
2024年第3四半期
23,000万円
56坪〜（185㎡〜）
411.0万/坪
2024年第1四半期
5,800万円
76坪〜（250㎡〜）
76.7万/坪
2024年第1四半期
23,000万円
51坪〜（170㎡〜）
447.3万/坪
2024年第1四半期
8,500万円
26坪〜（85㎡〜）
330.6万/坪
2023年第4四半期
3,900万円
11坪〜（35㎡〜）
368.4万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
14坪〜（45㎡〜）
102.8万/坪
2023年第4四半期
31,000万円
64坪〜（210㎡〜）
488.0万/坪
2023年第3四半期
18,000万円
51坪〜（170㎡〜）
350.0万/坪
2023年第3四半期
16,000万円
44坪〜（145㎡〜）
364.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（目黒区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+908人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得779万円（全国平均の1.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 271,469 | - |
| 2017 | 276,786 | - |
| 2019 | 281,474 | +1,212 |
| 2021 | 278,276 | -2,737 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
| 2024 | 281,400 | +1,614 |
所得: 平均779万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区の土地マップ
目黒区内のエリアランキング
緑が丘は目黒区内23地区中8位（上位65%）。
坪単価273.3万/坪。
1つ上の中根とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
緑が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒区緑が丘３丁目３１８２番１ | 72.8万/㎡ | +2.8% | 住宅,その他 | 緑が丘 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）