自由が丘の土地相場
東京都目黒区自由が丘 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都目黒区自由が丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価317.1万円（成約77件、前年比-1.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が2,251,345円高くなります。
4m未満
17件
531万/坪
4〜6m
39件
672万/坪
6〜8m
10件
756万/坪
8m以上
7件
698万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価738万円で最も高く、袋地等（456万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ台形
4件
738万/坪
長方形
28件
696万/坪
ほぼ長方形
26件
672万/坪
不整形
11件
512万/坪
袋地等
3件
456万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（664万/坪）は北道路（623万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
北西
3件
761万/坪
東
11件
745万/坪
北東
3件
735万/坪
南
20件
664万/坪
北
27件
623万/坪
西
10件
556万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
3件
平均坪単価
317.1万/坪
95.9万/㎡
前年比 ▼1.3%
平均価格
16,082万円
取引実績
77件
平均面積
52坪
173㎡
相場の動き
坪単価の推移
553万430万307万184万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪305万円から2026年は坪458万円へ、18年間で+49.9%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
1件
1億以上
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,000万円
20坪〜（65㎡〜）
457.7万/坪
2025年第1四半期
30,000万円
70坪〜（230㎡〜）
431.2万/坪
2024年第2四半期
12,000万円
24坪〜（80㎡〜）
495.9万/坪
2023年第4四半期
14,000万円
35坪〜（115㎡〜）
402.4万/坪
2023年第3四半期
17,000万円
36坪〜（120㎡〜）
468.3万/坪
2023年第3四半期
16,000万円
33坪〜（110㎡〜）
480.8万/坪
2023年第2四半期
22,000万円
67坪〜（220㎡〜）
330.6万/坪
2022年第4四半期
28,000万円
60坪〜（200㎡〜）
462.8万/坪
2022年第4四半期
26,000万円
215坪〜（710㎡〜）
121.1万/坪
2022年第2四半期
21,000万円
112坪〜（370㎡〜）
187.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（目黒区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+908人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得779万円（全国平均の1.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 271,469 | - |
| 2017 | 276,786 | - |
| 2019 | 281,474 | +1,212 |
| 2021 | 278,276 | -2,737 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
| 2024 | 281,400 | +1,614 |
所得: 平均779万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区の土地マップ
目黒区内のエリアランキング
自由が丘は目黒区内23地区中1位（上位96%）。
坪単価317.1万/坪。
高価格帯（1〜8位）
自由が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒区自由が丘２丁目２３番２ | 514.0万/㎡ | +6.0% | 事務所,銀行 | 自由が丘 |
| 目黒区自由が丘１丁目７番７ | 346.0万/㎡ | +5.5% | 店舗,事務所 | 自由が丘 100m |
| 目黒区自由が丘１丁目１４７番１０外 | 136.0万/㎡ | +5.4% | 住宅,店舗,事務所 | 自由が丘 300m |
| 目黒区自由が丘２丁目１２３番８ | 117.0万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 自由が丘 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）