自由が丘の一戸建て相場

Name: 自由が丘の一戸建て相場データ（目黒区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都目黒区自由が丘 | 100件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都目黒区自由が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価127.8万円（成約100件、前年比+27.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

自由が丘の一戸建て

90件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

44,654万円

うち土地分

44,018万円

うち建物分

636万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均75,559万円。木造（22,498万円）との差は236%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

75,559万

22件

鉄骨造

35,667万

8件

ＲＣ、木造

23,419万

4件

木造

22,498万

55件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

18,855万

4件

80〜100㎡

12,875万

15件

100〜120㎡

17,612万

9件

120〜150㎡

20,638万

19件

150㎡以上

55,358万

47件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

25,981万

34件

4〜6m

30,295万

36件

6〜8m

48,724万

14件

8m以上

60,157万

14件

自由が丘 127.8万/㎡目黒区内 3位/26地区

平均㎡単価

127.8万/㎡

前年比 ▲27.6%

平均価格

23,087万円

取引実績

100件

平均面積

178㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

250万200万150万100万50万

110万

170万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

153

築6-10年

130

築11-15年

122

築16-20年

築21-25年

129

築26-30年

111

築31年以上

127

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

14,833万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

24,000万円

2件

４ＬＤＫ

20,000万円

2件

２ＬＤＫ

12,000万円

1件

６ＬＤＫ

37,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

19,000万円

1件

３ＬＤＫ

19,000万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

10,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 10,000万円 55㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 181.8万/㎡

2025年第3四半期 37,000万円 235㎡〜・６ＬＤＫ 157.4万/㎡

2025年第2四半期 17,000万円 100㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 170.0万/㎡

2024年第4四半期 12,000万円 65㎡〜・２ＬＤＫ 184.6万/㎡

2024年第4四半期 14,000万円 105㎡〜 133.3万/㎡

2024年第3四半期 9,500万円 75㎡〜 126.7万/㎡

2024年第3四半期 14,000万円 160㎡〜 87.5万/㎡

2024年第1四半期 18,000万円 100㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 180.0万/㎡

2024年第1四半期 16,000万円 195㎡〜 82.1万/㎡

2024年第1四半期 51,000万円 340㎡〜 150.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（目黒区全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+908人/年

🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得779万円（全国平均の1.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	271,469	-
2017	276,786	-
2019	281,474	+1,212
2021	278,276	-2,737
2023	279,520	+928
2024	281,400	+1,614

所得: 平均779万円（5年変化: +4.1%/年）

空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）

将来人口: 2035年+4.8%、2050年+6.1%

目黒区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

目黒区の一戸建てマップ

目黒区内のエリアランキング

自由が丘は目黒区内26地区中3位（上位88%）。単価127.8万/㎡。 1つ上の三田とは5%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 青葉台

152.4万

+19%

2 三田

134.4万

+5%

3 自由が丘 ◀

127.8万

―

4 上目黒

124.2万

-3%

5 駒場

115.1万

-10%

6 鷹番

114.3万

-11%

7 五本木

111.9万

-12%

8 中目黒

110.7万

-13%

9 下目黒

110.0万

-14%

中価格帯（10〜18位）

10 東山

109.5万

-14%

18 東が丘

101.7万

-20%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 中町

100.8万

-21%

26 洗足

89.8万

-30%

他 6 地区

最寄り駅の相場

自由が丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
目黒区自由が丘２丁目２３番２	514.0万/㎡	+6.0%	事務所,銀行	自由が丘
目黒区自由が丘１丁目７番７	346.0万/㎡	+5.5%	店舗,事務所	自由が丘 100m
目黒区自由が丘１丁目１４７番１０外	136.0万/㎡	+5.4%	住宅,店舗,事務所	自由が丘 300m
目黒区自由が丘２丁目１２３番８	117.0万/㎡	+3.5%	住宅	自由が丘 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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