下目黒の一戸建て相場
東京都目黒区下目黒 | 174件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都目黒区下目黒の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価110.0万円（成約174件、前年比+1.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均46,150万円。ＲＣ、木造（8,264万円）との差は458%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
26件
46,150万
鉄骨造
14件
21,548万
木造
112件
14,084万
ＲＣ、木造
3件
8,264万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
6,481万
80〜100㎡
42件
11,370万
100〜120㎡
34件
15,717万
120〜150㎡
20件
17,629万
150㎡以上
47件
37,548万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大201%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
44件
17,409万
4〜6m
82件
19,361万
6〜8m
32件
20,245万
8m以上
9件
52,403万
平均㎡単価
110.0万/㎡
前年比 ▲1.2%
平均価格
13,661万円
取引実績
174件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
109万
158万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
116
築6-10年
134
築11-15年
135
築16-20年
108
築21-25年
113
築26-30年
106
築31年以上
96
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,745万円
11件
３ＬＤＫ
14,467万円
6件
２ＬＤＫ
10,767万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,833万円
3件
４ＬＤＫ
14,150万円
2件
４ＤＫ＋Ｓ
7,000万円
1件
３ＤＫ
5,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
12,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
19,000万円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
158.3万/㎡
2025年第3四半期
13,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
173.3万/㎡
2025年第2四半期
9,300万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
124.0万/㎡
2025年第2四半期
19,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
200.0万/㎡
2025年第2四半期
15,000万円
115㎡〜
130.4万/㎡
2025年第2四半期
9,300万円
75㎡〜
124.0万/㎡
2025年第2四半期
6,500万円
55㎡〜
118.2万/㎡
2025年第1四半期
7,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
104.0万/㎡
2025年第1四半期
26,000万円
270㎡〜
96.3万/㎡
2025年第1四半期
22,000万円
175㎡〜
125.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（目黒区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+908人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得779万円（全国平均の1.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 271,469 | - |
| 2017 | 276,786 | - |
| 2019 | 281,474 | +1,212 |
| 2021 | 278,276 | -2,737 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
| 2024 | 281,400 | +1,614 |
所得: 平均779万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区の一戸建てマップ
目黒区内のエリアランキング
下目黒は目黒区内26地区中9位（上位65%）。
単価110.0万/㎡。
1つ上の中目黒とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
下目黒周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒区下目黒１丁目１１９番１２外 | 413.0万/㎡ | +4.3% | 店舗,事務所 | 目黒 200m |
| 目黒区下目黒３丁目６０４番６外 | 137.0万/㎡ | +3.8% | 住宅,事務所,その他 | 目黒 750m |
| 目黒区下目黒６丁目９９１番３０ | 110.0万/㎡ | +4.8% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 学芸大学 1200m |
| 目黒区下目黒５丁目８８２番１６ | 82.3万/㎡ | +3.4% | 住宅,その他 | 目黒 1600m |
| 目黒区下目黒２丁目２２０番１外 | 80.3万/㎡ | +3.5% | 住宅,事務所,その他 | 目黒 740m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）