洗足の一戸建て相場

Name: 洗足の一戸建て相場データ（目黒区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都目黒区洗足 | 92件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都目黒区洗足の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価89.8万円（成約92件、前年比+28.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

洗足の一戸建て

83件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

21,644万円

うち土地分

21,008万円

うち建物分

636万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均36,651万円。ＲＣ、木造（11,771万円）との差は211%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

36,651万

9件

鉄骨造

25,642万

4件

軽量鉄骨造

20,699万

3件

木造

13,500万

64件

ＲＣ、木造

11,771万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,204万

16件

80〜100㎡

10,787万

13件

100〜120㎡

14,045万

23件

120〜150㎡

16,210万

11件

150㎡以上

29,479万

24件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大196%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

10,242万

24件

4〜6m

16,882万

49件

6〜8m

27,398万

12件

8m以上

30,273万

4件

洗足 89.8万/㎡目黒区内 26位/26地区

平均㎡単価

89.8万/㎡

前年比 ▲28.8%

平均価格

10,809万円

取引実績

92件

平均面積

125㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

200万150万100万50万0

101万

136万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

114

築6-10年

103

築11-15年

築16-20年

103

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ

11,700万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

9,550万円

2件

３ＬＤＫ

10,750万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

14,000万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

12,000万円

1件

１ＬＤＫ

6,900万円

1件

６ＬＤＫ

19,000万円

1件

４ＤＫ

14,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 9,500万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 135.7万/㎡

2025年第3四半期 12,000万円 90㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 133.3万/㎡

2025年第3四半期 21,000万円 225㎡〜・２ＬＤＫ 93.3万/㎡

2025年第2四半期 17,000万円 105㎡〜 161.9万/㎡

2025年第1四半期 11,000万円 95㎡〜 115.8万/㎡

2025年第1四半期 11,000万円 135㎡〜 81.5万/㎡

2024年第4四半期 13,000万円 95㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 136.8万/㎡

2024年第4四半期 14,000万円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 133.3万/㎡

2024年第4四半期 9,000万円 100㎡〜 90.0万/㎡

2024年第3四半期 2,400万円 40㎡〜・２ＬＤＫ 60.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（目黒区全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+908人/年

🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得779万円（全国平均の1.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	271,469	-
2017	276,786	-
2019	281,474	+1,212
2021	278,276	-2,737
2023	279,520	+928
2024	281,400	+1,614

所得: 平均779万円（5年変化: +4.1%/年）

空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）

将来人口: 2035年+4.8%、2050年+6.1%

目黒区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

目黒区の一戸建てマップ

目黒区内のエリアランキング

洗足は目黒区内26地区中26位（上位0%）。単価89.8万/㎡。 1つ上の南とは3%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 青葉台

152.4万

+70%

9 下目黒

110.0万

+22%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 東山

109.5万

+22%

18 東が丘

101.7万

+13%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 中町

100.8万

+12%

20 平町

100.7万

+12%

21 柿の木坂

100.6万

+12%

22 八雲

100.2万

+12%

23 原町

96.8万

+8%

24 大岡山

93.6万

+4%

25 南

92.4万

+3%

26 洗足 ◀

89.8万

―

最寄り駅の相場

洗足周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
目黒区洗足２丁目１４７４番６	80.2万/㎡	+3.0%	住宅	洗足 330m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

洗足の他の不動産相場