洗足の土地相場

Name: 洗足の土地相場データ（目黒区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都目黒区洗足 | 42件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都目黒区洗足の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価249.7万円（成約42件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

洗足の土地

42件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

2,481,825円/坪

推定総額

7,445万円

容積率単価

敷地面積

30坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が903,291円高くなります。

4m未満

460万/坪

10件

4〜6m

502万/坪

26件

6〜8m

551万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価535万円で最も高く、袋地等（352万円）と比べて52%の差があります。

ほぼ長方形

535万/坪

13件

長方形

518万/坪

16件

ほぼ台形

487万/坪

3件

不整形

426万/坪

4件

袋地等

352万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（408万/坪）は北道路（493万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。

北西

540万/坪

6件

南西

516万/坪

7件

南東

512万/坪

8件

西

501万/坪

6件

北

493万/坪

5件

東

427万/坪

4件

南

408万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。

住宅

21件

その他

3件

洗足 249.7万/坪(75.5万/㎡) 目黒区内 20位/23地区

平均坪単価

249.7万/坪

75.5万/㎡

平均価格

8,417万円

取引実績

42件

平均面積

34坪

111㎡

相場の動き

坪単価の推移

413万341万269万197万125万

2008201120152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪193万円から2025年は坪360万円へ、17年間で+86.7%上昇（年平均+5.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

6件

1億以上

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 9,800万円 27坪〜（90㎡〜） 360.0万/坪

2024年第2四半期 39,000万円 103坪〜（340㎡〜） 379.2万/坪

2024年第2四半期 14,000万円 70坪〜（230㎡〜） 201.2万/坪

2023年第4四半期 7,000万円 29坪〜（95㎡〜） 243.6万/坪

2023年第1四半期 5,200万円 17坪〜（55㎡〜） 312.5万/坪

2022年第2四半期 13,000万円 36坪〜（120㎡〜） 358.1万/坪

2021年第3四半期 3,000万円 11坪〜（35㎡〜） 283.4万/坪

2021年第2四半期 6,700万円 42坪〜（140㎡〜） 158.2万/坪

2021年第2四半期 9,000万円 38坪〜（125㎡〜） 238.0万/坪

2021年第2四半期 8,300万円 32坪〜（105㎡〜） 261.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（目黒区全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+908人/年

🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得779万円（全国平均の1.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	271,469	-
2017	276,786	-
2019	281,474	+1,212
2021	278,276	-2,737
2023	279,520	+928
2024	281,400	+1,614

所得: 平均779万円（5年変化: +4.1%/年）

空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）

将来人口: 2035年+4.8%、2050年+6.1%

目黒区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

目黒区の土地マップ

目黒区内のエリアランキング

洗足は目黒区内23地区中20位（上位13%）。坪単価249.7万/坪。 1つ上の碑文谷とは0%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 自由が丘

317.1万/坪

+27%

8 緑が丘

273.3万/坪

+9%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 五本木

271.4万/坪

+9%

16 柿の木坂

253.9万/坪

+2%

他 6 地区

お手頃帯（17〜23位）

17 下目黒

251.8万/坪

+1%

18 中町

250.6万/坪

+0%

19 碑文谷

250.2万/坪

+0%

20 洗足 ◀

249.7万/坪

―

21 目黒

248.9万/坪

+0%

22 南

234.2万/坪

-6%

23 原町

222.0万/坪

-11%

最寄り駅の相場

洗足周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
目黒区洗足２丁目１４７４番６	80.2万/㎡	+3.0%	住宅	洗足 330m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

洗足の他の不動産相場