五本木の土地相場

Name: 五本木の土地相場データ（目黒区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都目黒区五本木 | 85件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都目黒区五本木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価271.4万円（成約85件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

五本木の土地

85件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

2,992,107円/坪

推定総額

8,976万円

容積率単価

敷地面積

30坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,742,491円高くなります。

4m未満

548万/坪

35件

4〜6m

566万/坪

30件

6〜8m

517万/坪

12件

8m以上

691万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価618万円で最も高く、不整形（489万円）と比べて26%の差があります。

ほぼ台形

618万/坪

3件

台形

582万/坪

8件

長方形

571万/坪

33件

ほぼ長方形

549万/坪

30件

不整形

489万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（539万/坪）は北道路（540万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。

西

607万/坪

21件

北東

593万/坪

8件

東

588万/坪

8件

北

540万/坪

10件

南東

540万/坪

4件

南

539万/坪

17件

北西

521万/坪

9件

南西

510万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。

住宅

47件

その他

1件

五本木 271.4万/坪(82.1万/㎡) 目黒区内 9位/23地区

平均坪単価

271.4万/坪

82.1万/㎡

平均価格

10,149万円

取引実績

85件

平均面積

39坪

128㎡

相場の動き

坪単価の推移

555万416万277万138万

2008201120142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪238万円から2024年は坪313万円へ、16年間で+31.2%上昇（年平均+2.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

3件

1億以上

6件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 14,000万円 53坪〜（175㎡〜） 264.5万/坪

2024年第2四半期 6,400万円 38坪〜（125㎡〜） 169.3万/坪

2024年第1四半期 13,000万円 30坪〜（100㎡〜） 429.8万/坪

2024年第1四半期 4,700万円 12坪〜（40㎡〜） 388.4万/坪

2023年第4四半期 23,000万円 64坪〜（210㎡〜） 362.1万/坪

2023年第3四半期 17,000万円 41坪〜（135㎡〜） 416.3万/坪

2023年第2四半期 14,000万円 33坪〜（110㎡〜） 420.7万/坪

2023年第2四半期 9,600万円 20坪〜（65㎡〜） 488.2万/坪

2022年第4四半期 7,000万円 21坪〜（70㎡〜） 330.6万/坪

2022年第2四半期 14,000万円 42坪〜（140㎡〜） 330.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（目黒区全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+908人/年

🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得779万円（全国平均の1.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	271,469	-
2017	276,786	-
2019	281,474	+1,212
2021	278,276	-2,737
2023	279,520	+928
2024	281,400	+1,614

所得: 平均779万円（5年変化: +4.1%/年）

空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）

将来人口: 2035年+4.8%、2050年+6.1%

目黒区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

目黒区の土地マップ

目黒区内のエリアランキング

五本木は目黒区内23地区中9位（上位61%）。坪単価271.4万/坪。 1つ上の緑が丘とは1%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 自由が丘

317.1万/坪

+17%

7 中根

279.1万/坪

+3%

8 緑が丘

273.3万/坪

+1%

他 5 地区

中価格帯（9〜16位）

9 五本木 ◀

271.4万/坪

―

10 祐天寺

269.7万/坪

-1%

11 中目黒

262.3万/坪

-3%

12 八雲

257.8万/坪

-5%

13 目黒本町

256.2万/坪

-6%

14 大岡山

255.8万/坪

-6%

15 東が丘

254.8万/坪

-6%

16 柿の木坂

253.9万/坪

-6%

お手頃帯（17〜23位）

17 下目黒

251.8万/坪

-7%

23 原町

222.0万/坪

-18%

他 5 地区

最寄り駅の相場

五本木周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
目黒区五本木２丁目２６０７番７４	84.6万/㎡	+3.0%	住宅	学芸大学 530m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

五本木の他の不動産相場