大岡山の土地相場
東京都目黒区大岡山 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都目黒区大岡山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価255.8万円（成約79件、前年比+35.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が719,944円高くなります。
4m未満
20件
455万/坪
4〜6m
52件
516万/坪
6〜8m
4件
527万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価525万円で最も高く、袋地等（426万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ長方形
30件
525万/坪
長方形
24件
501万/坪
ほぼ台形
6件
473万/坪
不整形
10件
451万/坪
袋地等
5件
426万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（474万/坪）は北道路（516万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
西
22件
517万/坪
北
8件
516万/坪
北東
3件
506万/坪
南東
4件
505万/坪
東
20件
495万/坪
北西
3件
489万/坪
南
16件
474万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
3件
平均坪単価
255.8万/坪
77.4万/㎡
前年比 ▲35.4%
平均価格
9,092万円
取引実績
79件
平均面積
37坪
122㎡
相場の動き
坪単価の推移
499万374万249万124万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪213万円から2025年は坪362万円へ、17年間で+70.3%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
4件
1億以上
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
18,000万円
41坪〜（135㎡〜）
440.8万/坪
2025年第1四半期
28,000万円
73坪〜（240㎡〜）
385.7万/坪
2025年第1四半期
11,000万円
42坪〜（140㎡〜）
259.7万/坪
2024年第4四半期
15,000万円
47坪〜（155㎡〜）
319.9万/坪
2024年第4四半期
14,000万円
38坪〜（125㎡〜）
370.2万/坪
2024年第4四半期
6,900万円
27坪〜（90㎡〜）
253.4万/坪
2024年第3四半期
9,900万円
27坪〜（90㎡〜）
363.6万/坪
2024年第1四半期
12,000万円
35坪〜（115㎡〜）
345.0万/坪
2023年第4四半期
8,800万円
26坪〜（85㎡〜）
342.2万/坪
2023年第4四半期
7,200万円
20坪〜（65㎡〜）
366.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（目黒区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+908人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得779万円（全国平均の1.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 271,469 | - |
| 2017 | 276,786 | - |
| 2019 | 281,474 | +1,212 |
| 2021 | 278,276 | -2,737 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
| 2024 | 281,400 | +1,614 |
所得: 平均779万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区の土地マップ
目黒区内のエリアランキング
大岡山は目黒区内23地区中14位（上位39%）。
坪単価255.8万/坪。
1つ上の目黒本町とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
大岡山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒区大岡山１丁目８６番１８ | 77.1万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 大岡山 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）