八雲の土地相場
東京都目黒区八雲 | 126件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都目黒区八雲の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価257.8万円（成約126件、前年比+18.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が608,454円高くなります。
4m未満
14件
494万/坪
4〜6m
61件
545万/坪
6〜8m
39件
555万/坪
8m以上
11件
555万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価650万円で最も高く、袋地等（439万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ正方形
3件
650万/坪
ほぼ長方形
48件
557万/坪
長方形
50件
545万/坪
台形
4件
539万/坪
ほぼ台形
4件
527万/坪
不整形
11件
462万/坪
袋地等
5件
439万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（555万/坪）は北道路（564万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北西
11件
569万/坪
北
15件
564万/坪
南
25件
555万/坪
東
18件
546万/坪
南東
24件
539万/坪
北東
6件
528万/坪
南西
12件
526万/坪
西
14件
505万/坪
平均坪単価
257.8万/坪
78.0万/㎡
前年比 ▲18.5%
平均価格
11,192万円
取引実績
126件
平均面積
44坪
146㎡
相場の動き
坪単価の推移
551万413万275万137万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪253万円から2025年は坪485万円へ、17年間で+91.8%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
1件
1億以上
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
22,000万円
45坪〜（150㎡〜）
484.8万/坪
2024年第4四半期
11,000万円
27坪〜（90㎡〜）
404.0万/坪
2024年第3四半期
40,000万円
91坪〜（300㎡〜）
440.8万/坪
2024年第3四半期
29,000万円
73坪〜（240㎡〜）
399.4万/坪
2024年第3四半期
31,000万円
97坪〜（320㎡〜）
320.2万/坪
2024年第3四半期
16,000万円
33坪〜（110㎡〜）
480.8万/坪
2023年第3四半期
40,000万円
109坪〜（360㎡〜）
367.3万/坪
2023年第3四半期
10,000万円
29坪〜（95㎡〜）
348.0万/坪
2022年第3四半期
7,200万円
20坪〜（65㎡〜）
366.2万/坪
2022年第3四半期
18,000万円
70坪〜（230㎡〜）
258.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（目黒区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+908人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得779万円（全国平均の1.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 271,469 | - |
| 2017 | 276,786 | - |
| 2019 | 281,474 | +1,212 |
| 2021 | 278,276 | -2,737 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
| 2024 | 281,400 | +1,614 |
所得: 平均779万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区の土地マップ
目黒区内のエリアランキング
八雲は目黒区内23地区中12位（上位48%）。
坪単価257.8万/坪。
1つ上の中目黒とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
八雲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒区八雲４丁目８番２外 | 88.1万/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗,その他 | 都立大学 1100m |
| 目黒区八雲２丁目２４番６ | 85.0万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 都立大学 890m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）