原町の土地相場
東京都目黒区原町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都目黒区原町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価222.0万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が482,563円高くなります。
4m未満
15件
426万/坪
4〜6m
14件
451万/坪
6〜8m
6件
474万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価448万円で最も高く、長方形（432万円）と比べて4%の差があります。
ほぼ長方形
12件
448万/坪
不整形
7件
439万/坪
長方形
14件
432万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（416万/坪）は北道路（452万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
西
6件
522万/坪
北
5件
452万/坪
東
12件
440万/坪
南
6件
416万/坪
南東
3件
372万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
3件
平均坪単価
222.0万/坪
67.2万/㎡
平均価格
7,386万円
取引実績
36件
平均面積
34坪
114㎡
相場の動き
坪単価の推移
410万309万208万107万
2008201120152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪256万円から2024年は坪273万円へ、16年間で+6.8%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
5000万〜1億
7件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
18,000万円
67坪〜（220㎡〜）
270.5万/坪
2024年第3四半期
7,100万円
26坪〜（85㎡〜）
276.1万/坪
2023年第1四半期
7,300万円
36坪〜（120㎡〜）
201.1万/坪
2023年第1四半期
9,300万円
26坪〜（85㎡〜）
361.7万/坪
2022年第4四半期
6,600万円
18坪〜（60㎡〜）
363.6万/坪
2022年第2四半期
590万円
11坪〜（35㎡〜）
55.7万/坪
2022年第2四半期
5,000万円
73坪〜（240㎡〜）
68.9万/坪
2021年第3四半期
5,700万円
20坪〜（65㎡〜）
289.9万/坪
2021年第2四半期
36,000万円
175坪〜（580㎡〜）
205.2万/坪
2021年第2四半期
7,800万円
32坪〜（105㎡〜）
245.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（目黒区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+908人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得779万円（全国平均の1.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 271,469 | - |
| 2017 | 276,786 | - |
| 2019 | 281,474 | +1,212 |
| 2021 | 278,276 | -2,737 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
| 2024 | 281,400 | +1,614 |
所得: 平均779万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区の土地マップ
目黒区内のエリアランキング
原町は目黒区内23地区中23位（上位0%）。
坪単価222.0万/坪。
1つ上の南とは5%の差。
原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒区原町１丁目１２５６番１８ | 88.6万/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,その他 | 西小山 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）