中町の土地相場
東京都目黒区中町 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都目黒区中町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価250.6万円（成約90件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が681,794円高くなります。
4m未満
41件
480万/坪
4〜6m
27件
496万/坪
6〜8m
17件
507万/坪
8m以上
5件
548万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価577万円で最も高く、不整形（385万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ台形
3件
577万/坪
ほぼ正方形
4件
555万/坪
長方形
36件
507万/坪
ほぼ長方形
33件
503万/坪
ほぼ整形
4件
412万/坪
不整形
8件
385万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（458万/坪）は北道路（466万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南東
13件
537万/坪
西
5件
533万/坪
北西
18件
518万/坪
東
6件
505万/坪
北東
16件
483万/坪
北
8件
466万/坪
南
9件
458万/坪
南西
15件
456万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
5件
事務所
2件
平均坪単価
250.6万/坪
75.8万/㎡
平均価格
7,686万円
取引実績
90件
平均面積
32坪
107㎡
相場の動き
坪単価の推移
520万390万260万130万0万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪214万円から2024年は坪363万円へ、16年間で+70.0%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
9,000万円
20坪〜（65㎡〜）
457.7万/坪
2024年第2四半期
11,000万円
32坪〜（105㎡〜）
346.3万/坪
2024年第2四半期
4,500万円
14坪〜（45㎡〜）
330.6万/坪
2024年第1四半期
30,000万円
100坪〜（330㎡〜）
300.5万/坪
2024年第1四半期
15,000万円
48坪〜（160㎡〜）
309.9万/坪
2024年第1四半期
9,100万円
23坪〜（75㎡〜）
401.1万/坪
2024年第1四半期
13,000万円
33坪〜（110㎡〜）
390.7万/坪
2024年第1四半期
15,000万円
41坪〜（135㎡〜）
367.3万/坪
2023年第2四半期
5,000万円
17坪〜（55㎡〜）
300.5万/坪
2023年第2四半期
13,000万円
42坪〜（140㎡〜）
307.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（目黒区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+908人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得779万円（全国平均の1.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 271,469 | - |
| 2017 | 276,786 | - |
| 2019 | 281,474 | +1,212 |
| 2021 | 278,276 | -2,737 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
| 2024 | 281,400 | +1,614 |
所得: 平均779万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区の土地マップ
目黒区内のエリアランキング
中町は目黒区内23地区中18位（上位22%）。
坪単価250.6万/坪。
1つ上の下目黒とは0%の差。
最寄り駅の相場
中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒区中町１丁目９６６番５２ | 66.9万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 祐天寺 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）