下目黒の土地相場
東京都目黒区下目黒 | 108件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都目黒区下目黒の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価251.8万円（成約108件、前年比-28.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,458,313円高くなります。
4m未満
33件
455万/坪
4〜6m
44件
521万/坪
6〜8m
19件
489万/坪
8m以上
9件
601万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価604万円で最も高く、袋地等（327万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ台形
3件
604万/坪
長方形
39件
534万/坪
ほぼ長方形
26件
532万/坪
ほぼ正方形
3件
510万/坪
ほぼ整形
5件
490万/坪
台形
3件
484万/坪
不整形
23件
417万/坪
袋地等
6件
327万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（498万/坪）は北道路（535万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
25件
535万/坪
北東
7件
530万/坪
南東
16件
524万/坪
南西
9件
509万/坪
南
17件
498万/坪
北西
11件
494万/坪
東
10件
457万/坪
西
12件
399万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
51件
その他
10件
平均坪単価
251.8万/坪
76.2万/㎡
前年比 ▼28.6%
平均価格
10,153万円
取引実績
108件
平均面積
41坪
134㎡
相場の動き
坪単価の推移
534万400万266万132万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪285万円から2025年は坪277万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200万円
36坪〜（120㎡〜）
88.2万/坪
2025年第2四半期
4,000万円
17坪〜（55㎡〜）
240.4万/坪
2025年第2四半期
15,000万円
35坪〜（115㎡〜）
431.2万/坪
2025年第1四半期
26,000万円
109坪〜（360㎡〜）
238.8万/坪
2025年第1四半期
10,000万円
26坪〜（85㎡〜）
388.9万/坪
2024年第4四半期
15,000万円
42坪〜（140㎡〜）
354.2万/坪
2024年第3四半期
20,000万円
45坪〜（150㎡〜）
440.8万/坪
2024年第3四半期
23,000万円
70坪〜（230㎡〜）
330.6万/坪
2024年第2四半期
17,000万円
45坪〜（150㎡〜）
374.7万/坪
2024年第2四半期
7,000万円
20坪〜（65㎡〜）
356.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（目黒区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+908人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得779万円（全国平均の1.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 271,469 | - |
| 2017 | 276,786 | - |
| 2019 | 281,474 | +1,212 |
| 2021 | 278,276 | -2,737 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
| 2024 | 281,400 | +1,614 |
所得: 平均779万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区の土地マップ
目黒区内のエリアランキング
下目黒は目黒区内23地区中17位（上位26%）。
坪単価251.8万/坪。
1つ上の柿の木坂とは1%の差。
最寄り駅の相場
下目黒周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒区下目黒１丁目１１９番１２外 | 413.0万/㎡ | +4.3% | 店舗,事務所 | 目黒 200m |
| 目黒区下目黒３丁目６０４番６外 | 137.0万/㎡ | +3.8% | 住宅,事務所,その他 | 目黒 750m |
| 目黒区下目黒６丁目９９１番３０ | 110.0万/㎡ | +4.8% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 学芸大学 1200m |
| 目黒区下目黒５丁目８８２番１６ | 82.3万/㎡ | +3.4% | 住宅,その他 | 目黒 1600m |
| 目黒区下目黒２丁目２２０番１外 | 80.3万/㎡ | +3.5% | 住宅,事務所,その他 | 目黒 740m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）